3年新高… 30年固定利率房贷达7.28% 转浮动利率者变多

在联准会升息后，30年期房贷固定利率也飙升至7.28%新高，许多购屋者转向浮动利率。（美联社）

随着殖利率快速攀升，房贷利率创下四年来最大单周涨幅。房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)1日表示，最受消费者欢迎的30年期固定利率(fixed rate)房贷，平均利率本周上涨到7.28%，写下2023年11月迄今的新高水准，高于上周的7.03%，一年之前则为6.34%。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)副首席经济学家坎恩(Joel Kan)表示，房贷利率跃升至近三年来最高水平，借款人开始观望。截至9月25日的一周当中，全国房贷申请数量减少6%，连续第四周下降。

南卡罗来纳州格林维尔(Greenville)房地产仲介韦塞尔(Don Wessel)说，现在几乎没人看房。

愈来愈多购屋族因此转向俗称浮动利率房贷的可调整利率抵押贷款(adjustable-rate mortgages，ARM)。房地产专家说，ARM贷款的利率可能明显低于固定利率房贷，有时差异达到1个百分点，每年等于让购屋民众节省数千元，但ARM贷款存在利率可能持续走高的风险，利率重新调整时屋主将受冲击。

坎恩指出，被固定利率房贷利率上涨吓跑的购屋民众，浮动利率是颇有吸引力的选项。

抵押贷款银行家协会统计显示，最近浮动利率房贷申请占比出现增加，占所有房贷申请的10.3%，创下一年来的新高。

相较于固定利率房贷是锁定单一利率，浮动利率房贷在某个设置期间内提供优惠利率，通常为五年、七年或十年，然后利率将根据市场调整，通常是一年调整一次。

选择浮动利率房贷的借款人等于押注房贷利率最终将会下降，未来将有机会用更低的利率办理重新贷款(refinance)，或者在利率优惠期限结束之前就把房子卖掉。

理财网站Bankrate.com数据显示，五年优惠期之后每年调整一次的浮动利率房贷，目前全国平均利率为6.56%。

不过，巴尔的摩地区房贷专员罗科(Nick Rocco)指出，浮动利率房贷并不适合所有人，无论房贷利率高低，借款人都必须对于优惠期结束后该怎么做拟妥计划。他说：「没人能预知未来。」

罗科最近的客户是一对夫妻，申请浮动利率房贷购买一栋价值75万元的房子，头期款支付了20%。他说，客户对浮动利率有经验，对于风险也有较高的承受度，知道日后可以办理重新贷款挥别浮动利率。

在联准会升息后，30年期房贷固定利率也飙升至7.28%新高，许多购屋者转向浮动利率。（美联社）

在联准会升息后，30年期房贷固定利率也飙升至7.28%新高，许多购屋者转向浮动利率。（美联社）