AI热潮下 旧金山房租飙涨26% 市长宣布「租房紧急状态」出手护租客

市长罗伟（Daniel Lurie）10日紧急宣布六项租客保护法案，并将当前情况称为「旧金山租房紧急状态」，希望降低居民遭驱逐风险，并限制部分大幅加租情况。（记者王子涵╱摄影）

人工智能（AI）热潮带动高薪科技人才涌入，旧金山房租快速上涨。租屋平台Apartment List数据显示，旧金山8月租金中位数较一年前上涨近26%。市府统计则显示，最近一个年度期间的租客驱逐通知增加44%。市长罗伟（Daniel Lurie）10日紧急宣布六项租客保护法案，并将当前情况称为「旧金山租房紧急状态」，希望降低居民遭驱逐风险，并限制部分大幅加租情况。

旧金山长期是全美住房成本最高的城市之一，近年新屋供应有限，而人工智能产业快速扩张，又吸引大批收入较高的从业人员进入市场。Apartment List形容湾区目前的租金增速十分惊人，明显快于全美其他市场。尽管驱逐通知增加，数量仍未达到前两轮科技繁荣时期的水平。

房租问题逐渐成为罗伟面临的重要政治压力。罗伟上任后持续强调旧金山正从疫情期间的经济低谷恢复，但住房倡议人士认为市府仍应更积极推动住宅兴建；部分进步派人士则批评，市府目前对于帮助租客留在旧金山所做的措施仍不足。

罗伟表示，虽然多数居民感受到旧金山正在朝较好的方向发展，但很多人同时也在问，自己是否仍有能力继续住在这座城市？他指出，旧金山过去经历过多次经济繁荣，这一次应让复苏成果惠及更多居民，使市民能够长期扎根并分享城市发展带来的成果。

六项法案中包括，依据加州艾利斯法案（Ellis Act）遭驱逐的租客可获得的补偿提高25%，平均每人约增加3000元。艾利斯法案允许房东在决定将出租住宅退出租赁市场时，驱逐原本居住在租金管制单位中的房客。

另一项措施将为旧金山市向面临驱逐的租客提供免费法律代理的项目追加300万元。市长办公室表示，相关资金预计可让约400户家庭获得较完整的法律服务，而非只能得到部分协助。

此外，罗伟主管游民事务的部门将支持一项2700万元的租金补助计划，用于填补部分联邦住房补助券在今年底到期后留下的缺口。市长办公室估计，相关经费可协助约650户极低收入家庭。

罗伟也把此前已表态支持的市议员费尔德（Jackie Fielder）的提案纳入六项措施。该提案规定，除非租客积欠的租金超过联邦政府所界定的一个月公平市场租金，否则房东不得以欠租为由将其驱逐。

另外两项措施分别由市议员李尔德（Danny Sauter）及麦德诚（Matt Dorsey）支持。李尔德的提案将「累积租金」（banked rent）一次性涨幅限制在10%。所谓累积租金，是指受租金管制住宅的房东没有立即使用每年允许的租金涨幅，而是累积后在日后调高租金。多尔西的提案则要求每年向租客提供提醒，说明租金涨幅限制，以及驱逐相关的法律保障。

除了六项法案外，市府还将投入100万元推出「了解你的权利」（Know Your Rights）宣传计划，向租客及房东介绍现有法律保障与责任。市长办公室表示，旧金山商会也同意动员会员协助推广相关资讯。

市府同时将鼓励更多租客使用市府法律顾问办公室的投诉平台，举报可能违反法律的企业或房地产业主。

市长罗伟（Daniel Lurie）10日紧急宣布六项租客保护法案，并将当前情况称为「旧金山租房紧急状态」，希望降低居民遭驱逐风险，并限制部分大幅加租情况。（记者王子涵╱摄影）