不再「有房就买」？华人置业版图改

法拉盛近年新建住宅持续增加，从大型公寓到配备健身房、露台及共享空间的新楼盘，高端住宅明显增多。(记者郑怡嫣╱摄影)

法拉盛近年新建住宅持续增加，从大型公寓到配备健身房、露台及共享空间的新楼盘，高端住宅明显增多。纽约亚美地产协会会长陈Chelsea表示，法拉盛目前面对的并非单纯「房子盖太多」，而是买家的需求正在改变，过去可能「只要房子盖出来就有人买」，如今买家对建筑品质、装修及生活配套的要求提高，新建项目也因而愈来愈往中高端市场发展。

StreetEasy今年9月中旬数据显示，法拉盛当时共有34个新开发项目，新盘在售单位的中位叫价约77万2850元，每平方呎中位叫价1329元。相比之下，当地全部343个在售房源的中位叫价约74万2000元，每平方呎则约966元。新盘一房中位叫价约70万8750元，两房则约93万8000元，显示新建住宅的单位价格，明显高于当地整体市场。

部分新盘的定位也反映这一趋势。位于北方大道(Northern Blvd.)的Northern Center Condominium共有逾130户，今年9月仍有多个单位出售，目前一房叫价约68万元至83万元，两房则多在114万元以上；项目并设健身房、高尔夫仿真器、景观露台及停车场等设施。

陈Chelsea表示，法拉盛目前的买家组成相当多元，既有本地自住家庭、年轻人，也有海外投资者及其他族裔买家。对不少华人新移民而言，法拉盛交通、商业及生活便利，仍是初到纽约后安家甚至购买「第一套房」的重要选择；但部分家庭有孩子后，考虑居住空间及学区，又会逐步向贝赛(Bayside)、长岛等地移动。

不过，新楼大量增加，并不意味住房负担问题随之缓解。纽约大学Furman Center数据显示，涵盖法拉盛、白石镇等地的皇后区第七社区，2010年至2025年添加5142个四户以上住宅单位，其中，4559户为市场价住宅，约占89%；583户属收入限制型住房。2024年，当地仍有36.1%的租户家庭将超过一半收入用于房租，属「严重租金负担」，而同期租屋空置率仅2.7%。

陈Chelsea说，法拉盛今日的面貌与十年前甚至20年前已明显不同，大型商业和住宅项目相继进驻，住房品质与价格也随之提高。部分原先在法拉盛寻找住房的人，已开始向北法拉盛、新鲜草原(Fresh Meadows)等周边社区寻找选项。

对有意购屋者，她认为，目前市场最大的困难之一，不只是房贷利率高，而是利率走势反复，使部分投资买家选择观望；若是有实际自住需求，仍应根据家庭财务及居住需求决定，而非单纯追随市场风向。