低利率时期选择可调整利率房贷的屋主将面临月供上涨

据《华尔街日报》28日报道，数十万名在利率处于历史低位时选择可调整利率抵押贷款（ARMs）的购房者，随着贷款利率重新设定，接下来可能面临月供大幅增加。

可调整利率房贷通常在最初3年至10年提供优惠利率，之后利率随市场变化重新设定。若重置时市场利率上升，月供可能高于传统固定利率房贷；若市场利率下降，或借款人在优惠期结束前搬家，则可能避开成本上升。

洲际交易所数据显示，明年将有18.6万笔ARMs房贷面临利率重置。

根据洲际交易所（Intercontinental Exchange）数据，明年将有18.6万笔ARMs房贷面临利率重置。月供中位数起初可能增加645元，突破上限限制后，增幅可能达到745元。最大的一组是2020年申请7年期ARMs房贷的屋主，预计月供中位数将上升43%，即增加1269元。

2020年申请7年期ARMs房贷的屋主，月供中位数预计上升43%，增加1269元。

在明尼阿波利斯购房的安德鲁·赫克（Andrew Hecker）2019年申请ARMs房贷时，认为风险不大。当时金融机构提供的初始利率比30年期固定利率房贷低约1.25个百分点；后者利率为4%。赫克原本计划在7年后利率调整前搬家。

赫克的房贷利率明年1月可能从2.75%升至7.75%，月供最低偿还金额可能从6800元增至9300元。

赫克的贷款利率明年1月可能从2.75%升至7.75%，月供最低偿还金额将从6800元增至9300元。他说：「基本上，这代表着我多缴的每一分钱，都是用来支付利息。」他还说：「从2026年回过头去看，觉得当时决定有点笨，应该选择固定利率贷款才对。」

基本上，这代表着我多缴的每一分钱，都是用来支付利息。

Homes.com首席住宅经济学家布拉德·布凯斯（Brad Case）表示，如果借款人不打算长期居住，ARMs房贷确实可能帮助省钱；但风险是「利率将进行重置时，你并没有准备好要搬家」。

从2026年回过头去看，觉得当时决定有点笨，应该选择固定利率贷款才对。

赫克目前还有60万元房贷余额未偿还，正在考虑包括转贷为初始利率5.75%的7年期ARMs在内的选项。他表示，尚不能确定届时是否会继续住在这套房子里。

利率将进行重置时，你并没有准备好要搬家