全美5大学城房价 对年轻购屋族最友善

底特律市中心。Image by Diana Day from Pixabay

随着秋季学期的开始，此刻是查看全美房价最亲民大学城的好时机，这些城市能为应届毕业生与年轻专业人士提供务实的途径，让他们在热络的房市，不必耗尽积蓄也能实现购屋梦想。房地产网站Realter分析了231个大学城房价，依中位数挂牌价格由低至高进行排名，显示购屋者仍可在这些充满活力的社区，找到价格合理且兼具经济稳定、文化多样及完善在地设施的房产。

不出所料，房价亲民的南方地区在名单中占多数，约占所有上榜房市的38%，其次是中西部，约占30%；房价较高的西部与东北部地区，则分别占名单的20%与12%。

五大高性价比大学城

Realtor评选的「全美最实惠第一级大学城」名单中，名列前五的是密西根州底特律（Detroit）、密西西比州杰克逊（Jackson）、阿肯色州派恩布拉夫（Pine Bluff）、伊利诺伊州马科姆（Macomb）以及伊利诺伊州皮欧立亚（Peoria）。

Realtor经济学家琼斯（Hannah Jones）表示，这些城镇具有较低的土地与建筑成本、人口增长趋缓，且现有住宅多建于过去20年房价上涨之前；这些因素加起来，使房价能与当地薪资的实际负担能力保持一致，而非因需求超过供给而被推高。

五个城市中，底特律、马科姆和皮欧立亚均坐落于中西部心脏地带，当地收入位于中位数水准的家庭仍能负担得起典型的住宅。

其他住宅可负担性表现亮眼且预算友善的第一级大学城还包括：俄亥俄州托雷多（Toledo，托雷多大学）；伊利诺州卡本代尔（Carbondale，南伊利诺大学卡本代尔分校）；俄亥俄州扬斯敦（Youngstown，扬斯敦州立大学）；俄亥俄州阿克伦（Akron，阿克伦大学）；以及克利夫兰（Cleveland，克利夫兰州立大学）。

底特律是前五名中规模最大的市场，人口近65万，大学城主要源自底特律慈悲大学（University of Detroit Mercy），这所天主教私立院校拥有17支NCAA第一级运动队，涵盖篮球、越野跑及长曲棍球等项目。

底特律曾是美国经济引擎，由蓬勃的汽车工业驱动；但在世纪之交陷入困境，最终于2013年声明破产。然而随后几年，这座「汽车城」在市中心振兴计划与人口增长复苏的推动下，经历惊人的蜕变。

底特律转变的关键指针之一，是持续走高的房地产市场，房屋中位数从2024年至2025年飙升逾12%，反映出该地区对预算有限买家的吸引力日益增强。尽管如此，底特律在全美50大都会区中，仍属房价最为亲民的房市之一。

琼斯指出，当地的购屋者确实面临比过去更激烈的竞争，但房价仍与当地收入水准相当，让年轻买家能更早进入市场，并将可负担的住宅与大学城所提供的完善生活设施结合。

排名第二的杰克逊，住宅可负担性与底特律相当，2025年的中位数房价平均为10万6654元，较前一年下降逾12%。

作为密西西比州首府，杰克逊拥有杰克逊州立大学，这是该市四所高等教育机构之一，也是当地唯一的第一级大学。

对有意搬迁的购屋者，杰克逊结合了丰富的南方文化、充满活力的博物馆与音乐场馆，以及政府与商界充沛的工作机会。

前五名中第二个来自南方的城市为阿肯色州派恩布拉夫，当地拥有历史悠久的黑人大学阿肯色大学派恩布拉夫分校，以强烈的社区归属感而闻名。派恩布拉夫人口不到4万5000人，保留了紧密链接的小镇氛围，步行步道、钓鱼码头和公园等生活设施完善。

去年，派恩布拉夫的挂牌房价中位数为10万6980元，虽较前年同期上涨超过7%，但与全国平均水准相比仍算便宜。琼斯表示，温和的人口增长，加上相对于需求，房源算充足，抑制了房价涨幅。

位于皮欧立亚西南75英里处的马科姆，是个典型的乡村社区，发展内核围绕着历史悠久的西伊利诺伊大学（WIU）。

在创校的127年间，西伊利诺伊大学从建筑风格到开阔的绿地空间，形塑了马科姆的独特风貌，其中包括拥有数英亩林地可供健行的霍恩野外（Horn Field）校区。

马科姆市中心有古老的中央广场，周边林立着咖啡馆与精品店。居民还能欣赏与西伊利诺伊大学相关的戏剧演出、现场音乐会、艺术展览及体育赛事。2025年，该镇的房屋中位价上涨了3%，达到10万7125元。

以NCAA第一级篮球队闻名的私立学府布莱德利（Bradley）大学，为皮欧立亚注入了充满活力的校园气息。咖啡馆、古雅小店、现场音乐表演以及适合步行的社区，赋予这座城市蓬勃活力；而低廉的生活成本，则让学生与应届毕业生都能在此安居。

对购屋者来说，价格优势亦不容置疑，去年的挂牌房价中位数为11万8462元。布莱德利大学毕业后选择留在当地的房产经纪人罗森（Leslie Rothan）指出，皮欧立亚常被称为「一座大的小镇」，与其他大型都会区相比，这里拥有类似的便利设施，同时提供比大城市更实惠的生活方式，餐饮娱乐开销较低，堪称物价亲民、预算友善的大学城。

对其他族群的吸引力

总体而言，在经济逆风与购屋负担能力持续面临挑战的当下，这五座大学城也为潜在购屋者提供了其他市场难以企及的优势。

琼斯指出，当全国首购房源稀缺，且年轻专业人士的薪资水准对租屋与购屋都力不从心时，这五座大学城成为应届毕业生与初入社会的专业人士仍能通过购屋实现财富累积的理想之地。

值得注意的是，像杰克逊或马科姆这类房价亲民的大学城，其吸引力不仅限于毕业生和年轻专业人士，也会吸引不同群体，如教职员、学生家长、校友以及活跃的退休人士。

里昂（Michael Lyon）与妻子珍（Jane）最近从维吉尼亚州的乡下搬到了北卡罗来纳州的达勒姆（Durham），这里是杜克大学所在地，该校在可负担排行榜上名列第172位；他们希望在充满活力且文化多元的城市中度过黄金岁月。

珍表示，达勒姆之所以能展现这种多元性与吸引力，其中一关键因素就是杜克大学，提供了丰富的文化与教育机会。对他们夫妇来说，达勒姆这样的大学城，完美平衡了都市的活力与小镇的亲切感。