减税优惠明显偏袒年长屋主？不同世代之间展开房产税战争

越来越多州推出明显倾向较年长屋主的房产税减免，年轻屋主觉得负担较重，不安情绪更加强烈。示意图（美联社）

理财网站「金钱智能」(MoneyWise)5日报导，由于多州为年长屋主提供房产税(property tax)优惠，年轻族群面对相对沉重负担，不同世代之间如今展开一场房产税战争，不同年龄族群都希望通过投票争取减税。某些舆论开始批评为何税务优惠仅考虑年龄，而不是以实际纳税能力为基处，未来各地立法机关可能面临越来越大压力，要求让房产税扩大豁免资格或增设排富条款。

报导指出，购买房屋的成本一路走高，让美国年轻人陷入焦虑，越来越多州推出明显倾向较年长屋主的房产税减免，年轻屋主觉得负担较重，不安情绪更加强烈。

以德州为例，规模100亿的房产税减免提案，旨在让65岁以上居民与身心障碍者房产税减免额度从1万元调高到6万元。如果结合另外的自住屋减免(homestead exemption)措施，年长屋主房产税减免额度可能高达20万元，全州200万名屋主每年则节省大约950元房产税。

德州州政府不收个人所得税，房产税是公共服务预算重要来源。年轻屋主以及想要买房的年轻人担心，为年长屋主慷慨提供房产税减免的优惠，等于自己要承受较重负担，房产税税率恐将变高。

想在德州购买人生第一栋房子的千禧世代消费者史克利伯(Taylor Scriber)对「商业内幕」(Business Insider)新闻网站说：「感觉像是被困住，眼睁睁看着房产税一路上涨，因为有一群人正在通过投票让自己免于受到房产税冲击。」

他说，生活中遇到的长辈对于年轻族群承担较重房产税表示同情，但也只是感到同情而已，「他们想了一想，然后就会说希望他们的房产税能够降低」。

某些民众批评税务优惠以年龄而非纳税能力为考量，房产税申诉组织Ownwell创办人裴斯(Colton Pace)分析，这股趋势主要来自结构改变。他说，几乎所有州都在自住屋减免之上，为65岁以上屋主加码提供减免，不过许多地方会搭配冻结学区税等政策，锁定年长者房屋估值，每年房地产市场所有涨幅均由年轻买家的房屋与商业地产全数吸收。

裴斯表示，房产税优惠主要针对年长屋主的另一个关键因素是，各州与地方政府都步步为营，以免靠固定收入生活或没有收入的年长屋主失去房子。