北岸纽约愿景出炉 史泰登岛将建逾5千住宅

纽约市议会议长朱曼宁与市议员汉克斯近期公布「北岸纽约」愿景计划。(取自市议会)

纽约市议会议长朱曼宁(Julie Menin)与市议员汉克斯(Kamillah Hanks)近期公布「北岸纽约」(NorthShoreNYC)愿景计划，拟在史泰登岛北岸兴建逾5000户住宅，以新泽西州滨水区开发为借镜，将圣乔治(St. George)至史泰普顿(Stapleton)一带打造为适合步行的「史泰登岛下城」，并同步拨款逾3800万元改善公共设施。

朱曼宁表示，「北岸纽约」将打造充满活力的滨水目的地，提供数千户住宅及可负担的选择。代表北岸的民主党籍市议员汉克斯表示，希望效法泽西市(Jersey City)、霍博肯(Hoboken)及贝永(Bayonne)将后工业滨水区转型为高密度住宅社区的模式。

报告指出，北岸规画区面积与霍博肯相当，但人口仅约2万1000人，远少于霍博肯的6万人。汉克斯表示，过去的畅货中心、摩天轮等开发案均告失败，2006年与2008年的重新分区也因规模不够大，未能带动住宅兴建。目前滨水区附近多为两、三层楼建筑，部分商业或工业区禁止兴建住宅。她主张允许兴建最高14层的公寓大楼。根据纽约大学弗曼中心(Furman Center)分析，当地公寓空置率已从2019年的8.4%骤降至2024年的4.4%。

计划列出具体开发地点，包括卡斯尔顿大道(Castleton Avenue)一处近7英亩、原为废弃医院的市有土地。市长曼达尼(Zohran Mamdani)召集的项目小组曾规画在此兴建330户住宅，汉克斯的计划则提出兴建一所新学校及400多户住宅。湾街(Bay Street)与胜利大道(Victory Boulevard)交叉口的空地与低矮商业带，也可改建为住宅与社区服务设施，并串连滨水区。

拨款方面，1000万元将用于Richmond Terrace街道改善及兴建Tompkinsville Esplanade与Pier One Fishing Pier。诺斯威尔史泰登岛大学医院(Northwell Staten Island University Hospital)获150万元扩建急诊部，圣乔治剧院(St. George Theatre)获735万元翻修屋顶与外墙。

前市长亚当斯(Eric Adams)任内通过的选票法案，已大幅削弱市议员决定选区内开发案的权力，包括市长在内的小组可推翻市议会的土地使用决定。朱曼宁表示，新的规画工作是市议会「主动式土地使用议程」的一部分，以取回更多主导权。