壁炉是真的吗？房仲网站充斥AI生成照 引不实广告忧虑

房屋交易网站充斥内含人工智能(AI)生成假壁炉、美化景观、虚拟园景的照片，引发不实广告忧虑。示意图。与内文无关。(美联社)

纽约时报8日报导，房屋交易网站充斥内含人工智能(AI)生成假壁炉、美化景观、虚拟园景的照片，引发不实广告忧虑。经过人工智能修图的房屋刊登消息，让租屋族与买房民众实地看房时大失所望。

38岁平面设计师麦克法兰(Christopher MacFarlane)今夏想在新泽西州霍博肯(Hoboken)找公寓，在房地产资讯网站Zillow看到一则刊登消息心动不已，自然光通过窗户洒入屋内，房间宽敞且装潢雅致，到了现场却发现一张加大双人床就占据房间绝大部分空间，摆著书桌的壁橱就是办公室，房间根本没有照片上那般明亮。网站上刊登的照片经OpenAI验证工具证实是AI生成。

带领麦克法兰看房的房屋仲介拉德林(Jeff Radlin)为其使用AI工具辩护说，前任租客还住在公寓里时，使用AI工具能让房子看起来更整洁，并没有让房子看起来变得更大间。他说，如果把凌乱公寓的真实照片放上网络，大半消费者根本不会有兴趣。

麦克法兰表示，实际查看多套公寓之后发现许多照片都经过AI修改，卫浴设备、厨房橱柜以及壁炉的刊登消息都与事实有所出入。他说：「AI必须受到约束，这不但是浪费我们的时间，而且是不实广告(false advertising)。」

多年来，房地产经纪人使用Photoshop等软件进行虚拟布置(virtual staging)，例如添加家具，协助买家想像可以如何布置空间。人工智能发展迅速且使用方便，如今AI修图在Zillow、StreetEasy等房屋消息网站到处可见，修图也因此被推向另一个境界，美丽的夕阳、茂盛的草坪以及暖烘烘的壁炉都能无中生有。

AI修图的房屋刊登消息变得普遍之际，某些州与地方政府祭出打击措施。

加州与威斯康辛州都通过法律，要求房地产经纪人在使用AI工具明显改变房屋实况时，必须在屋刊登照片中披露消息。纽约州、新泽西州等正考虑推动类似立法。

为房地产刊登消息制作AI影片的广告刊登公司AutoReel首席执行官古普塔(Alok Gupta)受访表示，AI工具能让房地产行销变得更加便宜与快速。

若不用AI布置房屋，聘请设计顾问、租用家具等费用可能要数百甚至数千元，耗时数天。AutoReel每个房屋刊登收费仅12元，影片能在大约10分钟内完成。

明尼苏达州罗彻斯特(Rochester)房屋仲介雷诺兹(Haley Reynolds)表示，假照片已逼真到连经纪人都难以辨别，最近带一名买家看房时发现房子有着老旧磁砖，跟照片完全不一样。