房地产也现「K型经济」豪宅热卖 首购族陷入挣扎

「K型经济」(K-shaped economy)也反映于美国房地产市场，豪宅销售量增加，首购族则陷入挣扎。示意图（路透）

CNBC新闻频道7日报导，「K型经济」(K-shaped economy)也反映于美国房地产市场，豪宅销售量增加，首购族则陷入挣扎。

根据房地产资讯网站Zillow数据，首购房(starter home)定义是房地产市场上价格最低三分之一的房屋，在今年5月份典型首购房价值约20万2000元，比2025年同期上涨2.3%。首购房库存量比一年增加4.5%，销售量却减少5.4%。

对照全国房地产商协会(National Association of Realtors)统计，今年6月份全国成交房价中位数来到44万600元，创下历史新高，比2020年6月中位数增加49.2%。

今年5月份，豪宅销售量比2025年同期增加6.2%。豪宅(luxury homes)定义是房屋价格在房地产市场位居最顶端5%、全国平均约190万元的房子。

Zillow资深经济学家黄卡拉(Kara Ng，音译)表示：「想要购买首购房的消费者如今有更多选择、更多降价机会，竞争也更少，但在这些优势的情况下出现的遗憾是，首购族可能不愿买房，或者无力买房。」

黄卡拉在分析报告中说，虽然租金上涨已经趋缓，但通膨导致家庭预算吃紧，想为买房子准备头期款(down payment，又称首付)变得困难。

黄卡拉指出，房地产市场出现「K型经济」底下的分歧，股市上扬让高端消费者的需求获得支撑，但日常生活开销负担变重，却拖累了潜在的首购族买房消费者。

报导指出，房贷利率偏高也是潜在首购族买家面临的潜在负担。

「房贷新闻日报」追踪统计显示，截至5日为止，30年期固定利率房贷的平均利率为6.75%。

房贷利率在今年2月一度跌到6%以下，但后来爆发伊朗战争，加上随之而来的通膨阴影，让利率一路走高。

房地产仲介网站Redfin首席经济学家费维勒(Daryl Fairweather)表示，高房价加上接近7%的房贷利率，让潜在买家感到却步，如果房贷利率降至5%左右，购买房屋将能让更多人觉得负担得起。

根据理财网站Bankrate房贷试算器，申请20万2000元的房屋贷款，利率6.75%情况下，每月本金加利息总共付款1310元；利率5%的情况下，每月付款为1084元，利率3%时则为852元。