旧金山再加码护租客　欠租不到一个月房东恐不能赶人

旧金山再加码护租客，欠租不到一个月房东恐不能赶人。（记者李怡╱摄影）

在 旧金山 租金 再度快速上涨之际， 租客 可能迎来一道新的「防驱逐线」。第九区市议员菲尔德(Jackie Fielder)9月1日提出新法案，计划规定租客欠租金额未超过政府订定的一个月「公平市场租金」时，房东不能仅以欠租为由驱逐。提案已获五名市议员共同支持，市长罗伟（Daniel Lurie）也表态支持，最快10月进入表决。

按照旧金山现行租务条例，只要租客没有缴清租金，不论欠款多少，理论上都可能成为房东提出驱逐的理由。新提案则希望增加最低欠租门槛，避免租客只因短期少缴一小笔租金，就立即面临失去住所的风险。

值得注意的是，所谓「一个月」并不是按照租客本人合约上的月租计算，而是依据联邦住房及城市发展部（HUD）每年公布的旧金山公平市场租金。

目前旧金山单间公寓的公平市场月租为2485美元，一房单位为2977美元，两房单位则为3604美元。换句话说，如果法案通过，欠租金额尚未超过相应住房类型的这一门槛，房东将不能单纯以欠租为理由启动驱逐。

新规并不代表租客欠的钱「不用还」，也不是允许租客长期免费居住。菲尔德强调，租客所欠租金仍然属于债务，一旦累积欠款达到法定门槛，房东仍可以依法寻求驱逐。

提案出现之际，旧金山住房市场正重新升温。全市租金与一年前相比已上涨约26%，随着人工智能产业持续扩张，以及市场预期大型AI企业上市可能进一步带动高收入人口进入旧金山，长期租客承受的住房压力也再次受到关注。

类似制度并非旧金山首创。洛杉矶、屋仑及柏克莱都已采取相近规定，以一个月公平市场租金作为欠租驱逐的重要门槛。

目前共同提案的市议员包括梅义加（Myrna Melgar）、华颂善（Shamann Walton）、陈诗敏（Connie Chan）、马百乐（Bilal Mahmood）及陈小焱（Chyanne Chen）。罗伟表示，新法案可为租客提供急需的稳定，但仍只是改善家庭住房负担的第一步。

对旧金山租客和房东而言，这项提案若获通过，将直接改变欠租与驱逐之间的界线。尤其对月租动辄数千美元的华裔家庭来说，短期资金周转困难是否就意味着立即失去住房，未来可能出现一道新的法律缓冲线。