秋天是购屋好时机？3优势伴随3缺点

春天和夏天通常是购屋旺季，但秋季也可能有获得更优惠价格的机会，随着许多市场销售旺季的结束，很多购屋者面临的竞争减少，有更多议价空间，房价也可能更低。示意图。美联社

春天和夏天通常是购屋旺季，但秋季也可能有获得更优惠价格的机会，随着许多市场销售旺季的结束，很多购屋者面临的竞争减少，有更多议价空间，房价也可能更低。秋天是否适合买房，专家列出优缺点各三条供参考，也强调没有哪个月份是「最佳买房时机」，只要找到符合自己需求的房子就是最佳时机，且要确保每月房屋开销在能负担的范围内。

今日美国（USA Today）报导，想在秋季买房，专家列出三项优势。第一是买家的竞争者较少，因为很多有学龄孩子的家庭会在开学前搬家，因此买家较少，代表竞价战会减少，买家有更多时间思考自己的选择、查看房屋和协商条款。

乔治亚州立大学罗宾森商学院不动产系助理教授黎陶（Thao Le，音译）说，到了秋天，那些房屋已经卖了整个夏季的卖家可能更愿意在价格和其他条件上协商，买家就有可能获得更优惠价格。

在凉爽一点的月份看房可以发现一些夏天不易察觉的问题，包括屋顶漏水、排水问题、窗户漏风或暖气和隔热性差，在买房前发现这些问题有助于评估房屋状况并协商维修事宜。

秋天买房当然也有缺点。第一是选择较少，自动化投资服务公司Wealthfront房屋贷款主管麦可（Michael Young）说，春末后新上市房源数量会稳定下降，因此虽然仍有一些旧房源，但对位置或户型有特定要求的买方可能找不到太多新房源。

第二是潜在的房屋问题，虽然不是一定如此，但上市数月的房源更可能有定价过高、屋况较差或位置较差的问题。另外，随着年末假期将至，评估师、验屋师、贷款机构和卖家可能都已休假，买方可能面临交易延误。

麦可说，若想避开这些劣势，建议买家多做功课，确保万无一失，代表获得房屋贷款预审、了解自己能承受的最高每月房屋开销金额，也要了解哪些是必需，哪些是个人喜好。

秋天已至，若不确定自己应该现在买房还是等到明年春天，可参考以下条件，若符合，代表今年秋天买房更为合适。若能轻松负担目前房贷利率下的每月还款额、已获抵押贷款预审，有稳定收入、有足够的存款支付头期款和交易费用、在当地房市拥有议价能力、已找到符合自己需求的房子。

若需要在申请房贷前提高信用评分、需要为支付头期款存更多钱、目前的每月付款金额会超出预算，以及还不确定自己想这哪，符合这些情况者或许不急于秋天买房，可以继续等待。