纽约皇后区百万住宅遭「霸屋」逾2年 屋主亡故 驱离卡关

图为示意图。（路透）

纽约皇后区贝赛(Bayside)一栋价值逾百万元的独立住宅，在屋主过世、房屋长期空置后，疑遭陌生男子入住逾两年。尽管纽约州2024年已修法，明确将「霸屋者」(squatter)排除在租客定义之外，但由于原屋主没有直系继承人，房产长期陷入遗产及止赎程序，银行又无权自行驱人。目前，周边居民仍在等待正式的驱离结果。

涉事住宅位于贝赛205街23-40号，原屋主Richard Klibschon于2018年去世，没有子女或直系继承人，房屋此后空置。邻居称，2024年3月起，发现一名男子住进屋内并更换门锁，银行文档也将屋内人士称为「非法占用者」。居民相信此人为格拉斯(Vernon Glass)，但男子接受ABC访问时仅承认住在屋内，拒绝确认身分。

案件之所以格外引发居民不满，在于格拉斯此前曾涉及类似事件。2018年，长岛纳苏郡(Nassau County)警方指他进入一栋空置住宅、更换门锁，再将房屋出租给三人并收取数千元租金，他其后认罪，2019年底被判五年缓刑。2023年，法拉盛另一户屋主也曾提告，指格拉斯与另一名女子未经许可、以强行方式进入其住宅并要求法院驱离。但屋主律师表示，相关家庭在诉讼期间承受巨大财务压力，房屋最终进入止赎程序，案件亦未能继续。

代表部分皇后区及长岛地区的联邦众议员苏奥齐(Tom Suozzi)形容该事件是「非常糟糕的情况」，称虽然此事并非联邦管辖问题，各方仍应设法纠正。

尽管纽约州在2024年住房改革中已修改「不动产诉讼与程序法」（RPAPL）第711条，明文写入「租客不包括霸屋者」。但该案件的特殊之处，在于原屋主已死亡多年，且没有近亲直接接管房产。负责房贷的银行律师曾向居民表示，因止赎出售尚未完成，银行没有权力直接赶走占用者，案件因此转至皇后区遗产法院(Surrogate's Court)，并申请由公共管理人(Public Administrator)代表死者遗产。

皇后区公共管理人(Queens County Public Administrator)的文档显示，该遗产住宅今年6月仍由公管处处理，并列入6月17日的房产拍卖，最低开标价为92万5000元；房产数据又显示，住宅6月22日以91万5000元挂牌出售。

今年夏天，公共管理人正式提交文档，要求清除非法占用者，屋内人士并被通知今年7月出席听证。但法院纪录显示，当天没有人出庭反对公共管理人的申请。周边居民目前正等待法院签发正式驱逐令，一旦签发，才能启动实际清场程序。

对不少拥有自住房或投资房的华人而言，此案也凸显另一风险：长期空置、屋主死亡后无人及时管理的住宅，尤其容易陷入产权与占有权真空。州府2024年住房法案除处理霸屋者身分外，也加强防止盗契(deed theft)及继承房产遭不当收购的措施，并添加「死亡时转移契据」(Transfer on Death Deed)机制，让屋主可预先安排过世后的房产转移。