老被唱衰的芝加哥 租屋市场热度超车迈阿密

芝加哥。Image by Pexels from Pixabay

纽约邮报（New York Post）报导，租屋与物业管理平台RentCafe发布最新的报告显示，芝加哥超越迈阿密，成为全美租屋市场竞争最激烈的城市，在今年的租屋旺季，平均每间公寓都有17位潜在租客竞争，空置房源在短短27天内就会被租出。

该份报告分析了截至今年7月全美139个市场的租屋情况。芝加哥在2024年租赁旺季排名第五、去年排名第二，迈阿密则是在2024年和2025年的年终报告中都拿下第一，在这份最新的报告被芝加哥超越，名列第二。

RentCafe资深分析师雷斯勒（Doug Ressler）说，芝加哥排名往前跃进主要是创建于稳定需求基础上的供给面故事，并非突然有一批租屋者涌入该市，且公寓建设大幅减缓，租屋者必须争夺数量有限的房源。

芝加哥的房源短缺并不是什么新鲜事，但最新数据显示紧张局面正在加剧，RentCafe的分析显示，新建公寓仅占芝加哥出租房源的0.27%，今年芝加哥地区的公寓兴建预计将降至十多年来的最低水平，该都会区预计将面临16.5万套住房的缺口。

房源短缺也推高房价，芝加哥房地产经纪人布朗（Mark Brown）说，一房公寓三年前租金约为2800元至2900元，现在已涨至3800元至4千元，这种供不应求的局面导致超过95%的公寓被租走，目前将近三分之二的租客会续租而非搬走。

芝加哥相对可负担的房价是美国大城市中日益罕见的一个优势，和纽约及旧金山相比，这个被称为风城的城市有就业机会、餐厅和文化景点，但没有高得吓人的房价。

雷斯勒说，迈阿密的租屋市场依旧竞争激烈，出租率有将近96%，约七成租客会续租，但排名出现变化是因为芝加哥的公寓出租速度变快了，平均空置期降至27天，迈阿密则是36天，让芝加哥从整体指针中脱颖而出。

连曼哈顿也无法赢过芝加哥的租房热潮，排名第四，房屋出租率96%，每间出租的公寓平均有12位潜在租客竞争，皇后区的排名跃升10位来到第22名，布鲁克林区则跌至第26名。

至于全国的租房竞争则稍有缓解，报告指出，每间出租的公寓平均有9位潜在租客竞争。