花262万元买豪宅也难进好学校？纽约好学区一房难求

图为纽约市公立学校开学首日，学生们步行上学。（路透）

据纽约邮报报导，数百万美元的豪宅，可能坐拥辽阔美景与顶级设施，但高昂的房价未必能换来优质的公立学校学区。

房地产网站Realtor.com公布的9月豪宅市场报告显示，纽约－纽瓦克－泽西市都会区在全美最昂贵的豪宅市场中排名第九，当地开价最高的10%房屋，起价达262万元。

然而，这些豪宅所属学区的公立小学，在GreatSchools网站上的平均评分仅有6.7分（满分10分），在此次调查的43个都会区中，排名倒数10名之内。

这项研究显示，即使在房价高昂的地区购买豪宅，也不代表孩子就能进入州内评价顶尖的公立小学。

GreatSchools的评分是将学校与同州其他学校比较，而非采用全美统一的学业标准。根据该网站公布的评分方法，评分主要考量各州测验成绩，以及学生相较于同州其他学校的学业进步情况。

Realtor.com则计算各都会区豪宅所属公立小学的整体平均评分，借此比较不同市场的学区表现。

此次纽约都会区的统计范围涵盖更广泛的都会地带，包括新泽西州部分社区，因此不能直接视为纽约市所有公立学校的整体评分。

Realtor.com此次纳入过去12个月平均每月至少有500笔百万元级待售房屋的市场，并将各都会区9月开价最高的10%房屋定义为豪宅。

研究人员先计算每笔豪宅对象所属公立小学的GreatSchools平均评分，再将各市场的对象评分取平均；没有对应学校评分的房屋则不纳入计算。

在此次调查中，佛州那不勒斯－马可岛（Naples-Marco Island）以9.3分的学校平均评分排名第一，当地豪宅起价为369万元，是调查中房价第三昂贵的市场。

同样位于佛罗里州的克雷斯特维尤－沃尔顿堡滩－德斯坦（Crestview-Fort Walton Beach-Destin），则以9.1分排名第二，豪宅起价为287万元。

距离纽约较近的康乃狄克州布里奇波特－史丹佛－丹伯里（Bridgeport-Stamford-Danbury），学校平均评分为8.5分，排名第三，当地豪宅起价约360万元。

不过，学校评分高的市场不一定都得花上数百万元才能买到豪宅。

佛州杰克逊维尔（Jacksonville）的学校平均评分为7.8分，排名第11，但当地豪宅起价仅约90万388元。德州圣安东尼奥－新布朗费尔斯（San Antonio-New Braunfels）则以7.4分排名第15，豪宅起价约78万487元。

这两个市场的豪宅起价都低于全美约119万9000元的门槛。

Realtor.com的史密斯（Smith）表示，「有几个房价相当实惠的地区，在前15名中格外突出，这让我觉得很有意思。」

这些结果显示，即使当地豪宅价格门槛相对较低，房屋所属学校的评分仍可能在州内名列前茅。

反观夏威夷州卡胡卢伊－威鲁库（Kahului-Wailuku），当地豪宅起价高达379万元，是全美第二昂贵的市场，但学校平均评分却只有5分，在此次调查中垫底。檀香山都会区的平均评分也只有5.7分。

房地产经纪公司Compass旗下Keslow Hurwitz团队的副经纪人塞思凯斯洛（Seth Keslow）指出，学校评分通常是买家购屋时的参考依据之一，但未必是最重要的考量。

他接受纽约邮报访问时表示，「我的大多数客户会通过网络搜索，了解学校的大致评分。」

他补充说，房屋位于城镇的哪个位置，以及是否邻近工作地点或亲友住处，都可能比学区本身更重要。

凯斯洛说，「无论如何，每个人对『好学校』的定义都不一样。」他认为，网络评分「通常是评估的起点，但不一定是最后的决定因素」。

此外，学校评分高，也不代表豪宅开价就能免于下跌。

尽管布里奇波特－史丹佛－丹伯里的学校评分排名第三，当地豪宅起价却较去年同期下跌15.6%，是全美房价最昂贵的10个市场中跌幅最大的。

纽约都会区的豪宅起价也较去年同期下跌11.3%，不过与8月相比则上涨1.1%。

从全美来看，豪宅起价下跌3.6%，降至119万9000元，写下连续第30个月年减的纪录。目前的豪宅起价也比2023年5月的高峰低了14.1%。

报告提醒，这些数据反映的是房屋挂牌开价，而非最终成交价；与学校评分一样，都只是买家购屋时需要考量的众多因素之一。