金山锁定12栋楼 办公楼变住宅 估可提供约2775套住房

办公室没人坐、住房却不够，旧金山锁定12栋楼改住宅。（记者李怡/摄影）

旧金山市中心一边是大量办公室空置，一边却是住房难找、租金高企。把没人坐的办公室变成有人住的家。成为市府振兴市中心的重要方向。建筑设计公司Gensler针对市中心36栋办公楼进行评估，其中12栋被认为较适合改建住宅，若全部完成转换，理论上可提供约2775套住房。

这项研究并非意味着12栋楼已经全部确定动工。Gensler是从建筑本身的条件进行筛选，包括楼层深度、窗户、建筑形状、停车及装卸空间，以及周边步行环境和公共交通等。36栋受评估建筑中，12栋取得75%以上评分，被列为较有改建潜力的候选者。

其中五个曾公开的地址包括Market街575号、Market街601至605号、Montgomery街417号、Sansome街475号，以及Sacramento街275号。这些建筑年代、楼高和格局各不相同，但共同点是现有结构相对有机会重新切割成住宅单位。

疫情后远距及混合办公改变了旧金山市中心。办公室需求下降，市中心商业也受到连带影响；另一方面，旧金山仍需要增加大量住房。市府规画部门因此把增加市中心住宅人口列为振兴计划的一部分，希望通过新建住房以及商业楼宇改住宅，让过去以「上班」为主的市中心逐渐增加「生活」功能。

2025年，旧金山通过措施，符合条件的办公楼改住宅项目，可免除部分可负担住房要求及开发影响费；符合资格的改建项目，可根据项目添加的房产税收入，在最长30年期间获得年度财务激励，希望降低开发商「算不过帐」的问题。

目前估计，约有48栋建筑可能适合利用新的融资激励，如果全部完成改建，约可增加4400套住宅。这显示「办公楼变住宅」已经不只是疫情后的构想，而正逐步进入政策和融资实验阶段。

对旧金山而言，这场转型背后其实是同一道城市难题的两面：市中心有太多没人使用的办公空间，居民却仍需要更多住房。 如政策诱因最终能让部分空楼真正亮起住宅的灯，不仅可以增加住房，也可能为晚上和周末相对冷清的市中心带来更多常住人口。