1440万买杭州江景大平层 迟迟无法过户 男惊觉只有居住权

梅先生。(取材自1818黄金眼)

浙江温州的梅先生为方便孩子在上海读书，去年4月花费1440万元(人民币)，购买了位于杭州上城区万银双子中心40层、名为「ONE 53」的一套245平方公尺江景大平层。然而精装修房屋于去年11月交付后，卖方却迟迟不配合办理过户。梅先生经律师前往房管局调查才惊觉，该套房屋早已被抵押给银行，导致自己砸下重金买房，如今却仅拥有并不保险的居住权。

1818黄金眼报导，面对过户遥遥无期，梅先生于今年5月准备起诉，卖方相关负责人石总随即在7月主动寻求调解，并承诺7月底前处理完毕，甚至表示若无法办妥，可用其名下楼上的房屋帮忙解决。

然而到了7月底，对方却改口称方案行不通；8月又提出拿其他地段的房屋做抵押担保，随后再以「母亲不同意签字」等各种荒唐理由拖延。梅先生无奈表示：「我们买一个房子，现在没有资产，没有保障。我们现在唯一的只是居住权，而且居住权也不是百分百的，因为抵押给银行了。」

由于房屋买卖合同约定过户逾期超过90天，买受人可解除合同，且出卖人需承担200万元违约金，梅先生强调，退房或办好过户他都能接受。记者随后陪同梅先生前往办公室寻求回应，该负责人石总当场拒绝采访，仅对记者称：「你不要问我这些问题好吧，这是我跟梅总之间的问题。」梅先生事后透露，双方沟通后仍未能谈拢，目前他已正式走法律起诉流程。

这起房屋买卖纠纷涉及多方权益，梅先生当初签署的购房协议卖方为一位吴总，另有一份三方协议由丙方「浙江君豪企业管理有限公司」承诺承担产权过户问题的连带责任。当时销售人员告知梅先生，吴总为公司股东且公证手续齐备，加上大楼已有接近130套售出、入住率高又是现房，梅先生便认为没有风险，且购房前卖方从未告知房屋已办理抵押。

此事在网络上曝光后引发热烈讨论，不少网友对梅先生的遭遇表达同情与关注，质疑开发商与卖方隐瞒房屋抵押状况涉嫌违规，纷纷留言提醒「买房前一定要先去查清不动产产权与抵押状态」、「花千万买房还落得一场空太心酸」，并支持梅先生通过法律途径维权，早日解决这起千万豪宅的过户风波。

梅先生购买的江景房 。(取材自1818黄金眼)

梅先生购买的江景房。(取材自1818黄金眼)