买房靠富爸 洛杉矶45岁以下无房贷族大增27%

The Real Deal报导，洛杉矶45岁以下无房贷屋主平均收入反而低于有房贷者，意味继承房产或家庭资助，可能成为年轻人取得房产的重要途径。示意图。(取自pexels)

房价与收入之间的差距持续扩大，对许多年轻人而言，能否买得起房，似乎已不再单纯取决于薪资收入，家庭是否能提供财富支持，正扮演愈来愈重要的角色。

数据显示，45岁以下无房贷屋主平均年收入约16.3万美元，低于有房贷者的22.3万美元，显示继承房产或家庭资助可能成为年轻人取得房产的重要途径。USC也指出，部分年轻家庭可能正入住上一代购买、且已缴清房贷的房屋。

USC数据也显示，洛杉矶市住房拥有率仅36%，低于洛杉矶县46%、加州56%及全美65%。与此同时，房价与收入之间的落差仍持续扩大，2024年洛杉矶县房价中位数约为家庭收入中位数的10倍，洛杉矶市更接近12倍，显示高房价与低住宅流动率正进一步提高年轻人购屋门槛。

这意味着，即使家庭收入不低，单靠薪资累积头期款、负担房贷，在洛杉矶仍可能是一项相当艰巨的挑战。除了房价高昂，洛杉矶房市另一项问题是住宅流动率偏低。

报告发现，洛杉矶县近半数屋主已在同一间房屋居住至少20年。大量房屋长期掌握在既有屋主手中，也意味着市场上的待售房源有限。

对于试图进入房市的年轻买家而言，这形成双重压力：一方面可供购买的房屋不足，另一方面房价增长又持续超过薪资成长速度。

长期下来，部分年轻人可能只能延长租屋时间，也因此错失通过房屋升值与累积净值创建财富的机会，进一步拉大不同世代之间的财富差距。

根据The Real Deal报告整理，2018年至2025年间，罗林山庄市（Rolling Hills Estates）、杜瓦迪（Duarte）、隐山（Hidden Hills）、蒙罗维亚（Monrovia）、西好莱坞（West Hollywood）及洛杉矶市等地的人均住宅建设量较高。

此外，数据显示，小型多户住宅项目进入市场的速度可能比大型公寓开发案更快。因此，在以独立住宅为主的社区，双拼屋（duplex）、三拼屋（triplex）及四拼屋（fourplex）可能成为增加住宅供应的重要方式。

这类小型多户住宅可以在既有土地上增加居住单位，同时可能比大型公寓项目更快完成。对于住房供应严重不足的洛杉矶而言，增加这类住宅，或许有助于扩大市场房源，降低年轻家庭进入房市的门槛。