30年房贷利率飙破7% 买房族压力再爆表 房市哀嚎

美国长期房贷利率本周突破7%，为2025年1月以来首见。（美联社）

据纽约邮报报导，美国长期房贷利率本周突破7%，为2025年1月以来首见。房贷利率连续5周上升，也让原本就面临购屋负担沉重的买家，再度面临更大的财务压力。

Bright MLS首席经济学家史杜特凡特（Lisa Sturtevant）表示，房贷利率突破7%除了立即增加购屋者的财务负担，也可能形成一道「心理门槛」，进一步打击房市信心。她指出，利率跨过7%大关，可能让今年秋季的房屋交易明显放缓。

房贷利率上升意味着购屋成本增加，也会削弱买家的购屋能力，部分有意购屋者可能因此选择暂缓出手。

今年2月底，30年期房贷平均利率一度降至5.98%，创下2022年底以来最低水准。如今利率较当时上升约1个百分点，以贷款40万美元计算，每月房贷支出约增加276美元。

实际房贷利率仍会依借款人的收入、信用条件及其他因素而有所不同，可能高于或低于目前的平均水准。

今年以来，美国房市持续陷入低迷，居高不下的借贷成本是主要原因之一。自美国与以色列2月底对伊朗发动攻击后，房贷利率持续走高。

房贷利率受到通膨、联准会（Fed）政策，以及债券市场投资人对经济前景的预期等多项因素影响，通常也会跟随10年期美国国债殖利率走势。

在油价飙升、通膨预期升温之际，10年期美债殖利率也持续走高。2月底战事爆发前，殖利率约为3.97%，本周四盘中一度升至5.17%，大致回到2007年的水准。

Realtor.com资深经济学家史密斯（Anthony Smith）表示，10年期美债殖利率最新一波上升，显示房贷利率面临的上行压力「可能持续一段时间」。

联准会上周为抑制持续升温的通膨，宣布3年来首度升息，也可能进一步推高房贷利率。

尽管联准会并不直接设置房贷利率，但其短期利率政策受到债券投资人密切关注，并可能进一步影响10年期美债殖利率。联准会同时释出信号，暗示今年稍晚可能再次升息。

根据芝加哥商品交易所（CME Group）数据，华尔街交易员目前认为联准会年底前再升息两次的几率接近五成。

美国房市自2022年房贷利率开始脱离疫情期间低点后便陷入低迷。去年美国成屋销售几乎没有成长，维持在约30年来低点，最新数据显示，上个月成屋销售再度放缓。

房贷利率持续攀升，也开始影响潜在买家的决策。根据美国抵押贷款银行协会（MBA）最新数据，上周房贷申请量较前一周下降1.5%，连续第3周下滑。

其中，用于既有房贷再融资的申请量也同步减少，降至2025年2月以来最低水准。

15年期固定房贷利率同样走高，本周平均利率从上周的6.26%升至6.42%，一年前则为5.49%。这项利率主要受到希望重新办理房贷、降低利息支出的屋主关注，利率攀升可能让部分屋主打消再融资念头。

在高房贷利率压力下，越来越多潜在买家转向可调整利率房贷（ARM）。这类贷款通常能提供低于传统30年期固定房贷的初始利率，上周约占所有房贷申请近10%。