纽约房市抢购潮再现 布碌仑成竞价战最激烈区

纽约市房市买气不减反增，仍有逾两成交易以超出开价成交，其中以布碌仑成为竞价战最激烈的地区。(记者马璇／摄影)

尽管房贷利率居高不下，纽约市房市买气不减反增，仍有逾两成交易以超出开价成交，其中以布碌仑(布鲁克林)成为竞价战最激烈的地区。业界人士指出，利率上升与房市疲软并非有直接相关联，供给紧缩才是推升抢购潮的关键。

根据StreetEasy最新市场报告，至今年8月，30年期房贷平均利率约达6.7%，全市仍有21.8%的住宅以超出开价成交。7月的情况更为激烈，逾标售出比例达25%，创下2022年以来新高。不过根据专家推测，推升这波抢购热潮的主因，是房源供给持续萎缩。全市房屋库存年减5%，曼哈顿跌幅更达11.2%。市住房保护和开发局(HPD)近期一份草案报告估计，未来10年纽约需新建70万套住宅，才能满足市场需求。

道格拉斯艾利曼地产公司(Douglas Elliman)经纪人凯森(Frances Katzen)表示，利率上升的新闻标题与实际买家行为，实为两码子事。「我现在告诉卖家最重要的一点，就是别把利率上升和市场疲软混为一谈，这两者完全不同。」凯森指出，与其等利率下降后，突然发现自己得和五个抱持同样想法的卖家竞争，不如趁着房源紧缩之际及早出手，即便利率偏高也在所不惜。

而在这波竞价潮中，布碌仑正是房源紧缩效应最明显的地区，全区近三分之一住宅以超出开价成交。公园坡(Park Slope)更有五分之三交易高于开价，邻近格林威治村(Greenwich Village)的社区逾四成住宅同样以超出开价成交。

此外，布碌仑房屋成交速度也居全市之冠，8月中位数仅69天售出，较去年同期加快6天。相较之下，全市中位数为77天。

不过卖家并未一味哄擡开价，反而刻意压低开价以吸引买家抢标，借由竞价战拉高最终成交价。这股趋势也反映在数据上，全市中位数开价下滑2%至98万元，实际成交价却反向开高。