纽约曼哈顿上东城黄金地块空置11年 中资业主挂牌「贱卖」

曼哈顿东60街上的一处空地近日被中资业主挂牌，11年间仅增值6000万元。图中右侧被围挡的区域为该地块，后方高层建筑则为曼哈顿最知名的奢华公寓楼盘之一。(记者许君达／摄影)

曼哈顿上东城一处闲置土地近日被以3亿6000万元的价格挂牌求售。该地块现由中国资本夸父地产(Kuafu Properties)持有，2015年以3亿元的价格购入，11年内仅增值6000万元。

挂牌地块位于曼哈顿东60街143至161号，由六块地产组合而成，面积约2万平方呎，且属于可供进行住宅或商业开发的地块，有建设高层建筑的潜力。据报导，其中资持有人此前曾计划在此处兴建「超级公寓」，但都停留在图纸阶段。在持有空地11年后，「夸父地产」将原有建筑拆除完毕，给接盘者留下一个可供直接建设的干净地块，而其6000万元的增值与多年来的拆除、持有成本以及通膨因素相比，几乎没有产生有效收益。

挂牌经纪人施瓦茨(Marlon Schwarcz)对「纽约邮报」(New York Post)说，开发成本通常会达到土地收购价格的两倍，如果建设超豪华项目，则总成本将达到收购价的三倍或以上，这意味着若接盘者计划在这一黄金地块建设高端公寓，其资本储备至少需要10亿元；若兴建可负担住宅，则建设成本可大为降低，仅需1亿至3亿元。施瓦茨表示，目前已有多个业界顶级开发商提交了报价，但他不能透露详情。

「夸父地产」成立于2013年，其背后金主包括中国国有企业上海建工等，据报导，截至2015年，其在曼哈顿的投资额已超过7亿元，其中就包括这处位于号称「亿万富豪大道」的土地。当时「夸父地产」委托的两家设计公司曾分别给出高度超过1000呎的摩天大楼方案，但并无下文。

次年，该公司两名创始人分家，创始人单增亮带走该地块，并成立新公司运营，但此后未曾开发，而纽约的高端地产市场也逐渐降温。

来自中国的地产资本曾在2010年代大量涌入纽约，知名者包括地产商张欣和潘石屹夫妇，以及现已锒铛入狱的邓小平外孙女婿吴小晖等。随着美中关系变迁、中国政商清洗及实施资本管制等因素，大量拥有官方背景的资本正逐渐撤离纽约。其中，吴小晖名下安邦保险2014年购入历史悠久的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，但在其本人入狱、公司被清算后，酒店资产流入一间中国国有资产企业手中。该中资在花费约20亿元再装修后，于今年2月将其挂牌，专业人士预测，如能成交，该中资业主很可能收不回总投资成本。

来自中国的地产资本曾在2010年代大量涌入纽约，但随着美中关系变迁、中国政商清洗及实施资本管制等因素，大量拥有官方背景的资本正逐渐撤离纽约。(路透)