2025纽约房市 曼哈顿唯一亏损 史泰登岛获利居冠 布碌仑紧随

根据房产研究机构最新报告指出，纽约市去年售屋市场依不同行政区呈现两样情。图为曼哈顿的公寓。(记者马璇╱摄影)

根据房产研究机构最新报告指出，纽约市去年售屋市场依不同行政区呈现两样情，由于2013年兴起的豪华公寓热潮，曼哈顿卖家普遍亏本，但外围行政区屋主大赚。全市售屋获利中位数虽有7万元，曼哈顿却是唯一亏损的行政区，中位数倒赔2万4000元，而史泰登岛卖家进帐达16万4000元，居全市之冠。

PropertyShark分析2025年近1万5000笔住宅交易、并对照可追溯至2005年的原始购价后发现，曼哈顿是唯一典型卖家亏本的行政区，其余行政区则全数获利。其中皇后区9万5000元、布朗士9万8000元、布碌仑(布鲁克林)15万9000元，史泰登岛更以16万4000元居全市之冠。

报告分析师Eliza Theiss直指祸首是「豪华公寓潮」。她表示，2013年起，超豪华高楼在「亿万富翁行」及下曼哈顿陆续竣工，购价远超转售市场所能支撑，导致在这波浪潮中进场的卖家如今难以高于购价脱手。2025年曼哈顿有59%公寓、54%合作公寓亏本转售，为各区之最，其中金融区跌幅最大达11万3000元。

亏损完全集中在公寓房型，公寓亏损中位数5万8000元、合作公寓1万1000元；少数独栋与二至三户住宅仍获利可观，独栋转售净利中位数达73万9000元，但此类交易全区去年不到百笔。

而购屋时机同样关键，2009至2012年金融危机后低点进场者回报最强，中位数20万6000元；而疫情的2020至2023年高点购入者，全市扣费后仅赚9000元。曼哈顿公寓买家自2013至2019年群体起即转为亏损，中位数倒赔7万1000元。全市25个出现转售亏损的社区中，23个位于曼哈顿，仅布碌仑登波区(DUMBO)与皇后区Glen Oaks两地以公寓、合作公寓为主的地区，走势更贴近曼哈顿。

东河彼岸景象迥异，布碌仑二至三户住宅转售获利中位数43万9000元，为全市各房型之最。位于南布碌仑的波罗园(Borough Park)以40万9000元居全市社区之冠。报告指出，布碌仑与史泰登岛过去20年房价年均上涨4%，高于其余三区的3%。史岛则是展现最强的韧性，即使疫情期间进场者去年仍获利9万3000元，主因是当地几无合作公寓、新开发有限，未受投机性公寓行情拖累。

整体而言，二至三户住宅是五区最赚钱的资产类别，获利中位数32万4000元，为合作公寓2万2000元的14倍之多。