6年增2倍 全美242城「起步房」破百万 首购压力爆表

家庭年收入至少需要11万7000元，才能勉强负担一套普通住宅。图为犹他州一对年轻夫妇庆祝买到房子。(美联社)

房地产数据网站Zillow分析报告指出，全美住房成本持续攀升，目前已有242个城市的「起步房」(starter home，指首次购房者的第一套房产)至少要价100万元，此数字自2020年以来增加了两倍，显示住房负担问题在新冠肺炎疫情后急遽恶化，并从传统高房价所在的沿海州扩散至全美各地。

Zillow对于起步房的定义是指特定地区房价最低三分之一的住房，即一般首次购屋者最可能负担的基本房型，而今起步房在全美逾200座城市的售价突破七位数，反映房市结构性严重失衡。

Zillow资深经济学者卡拉‧伍(Kara Ng)指出，新冠肺炎疫情彻底重塑了美国的买房成本，百万元起步房的范围大幅扩张。

哥伦比亚广播公司新闻(CBS News)分析，造成这波房价飙涨主因在于疫情期间的多重冲击，包括住房供给严重短缺、购屋需求居高不下，加上当时联准会(Fed)将利率压至历史低点，让房贷利率变得极低，大量买家涌入房市抢购，推动房价急涨。

百万元起步房的问题在加州最严峻，Zillow数据显示，加州共有105个城市的起步房售价在100万元以上，占全美242个城市中的绝大多数。

其次为纽约州，共有41个城市，接着依序为新泽西州26个、佛罗里达州11个、麻州10个、华盛顿州八个、德州七个，康乃狄克州、夏威夷州和马里兰州各四个，科罗拉多州与南卡罗来纳州各三个，伊利诺州与怀俄明州各两个，最后是亚利桑纳州、乔治亚州、堪萨斯州、密西根州、明尼苏达州、密苏里州、新罕布夏州、内华达州、宾州、罗德岛州、犹他州和维吉尼亚州各一个。

卡拉指出，「由于东北部的住房短缺问题未解决，愈来愈多城市涌现价值百万元的首套房产。阳光地带(Sun Belt)房市通过增加供给来应对，因此房价涨幅稍微缓和，但东北地区尚无法平衡供需。」

高房价城市的数量骤增，不过全美起步房的典型售价仍远低于百万元，目前约19万9000元，显示大多数地区的房市尚未达到极端程度。

全国房地产商协会(NAR)数据显示，全美房屋售价中位数则约41万8000元。

一般家庭的购屋负担压力依然沉重，房地产网站Redfin研究显示，家庭年收入至少需要11万7000元，才能勉强负担一套普通住宅。

Redfin分析，收入位于平均水准的家庭，若购买中位数价位的房屋，则需将年收入的40%用于房贷支出，此比率远高于理财专家普遍建议的上限。

全美已有242个城市的「起步房」至少要价100万元。(美联社)

多少城市起步房逾100万元