AI公司抢进曼哈顿 纽约跃升全球三大AI中心

AI正加速席卷曼哈顿商办市场，助纽约稳居全球三大AI中心。(记者曹馨元╱摄影)

今年首季，人工智能(AI)公司在纽约承租达100万平方呎办公室，超过去年全年总和。这显示AI正加速席卷曼哈顿商办市场，助纽约稳居全球三大AI中心；但高薪人才的陆续涌入，也引发了推高当地房价与生活成本的隐忧。

根据房地产服务公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新数据，2026年第一季度，AI公司在纽约市签下的办公室租约面积已高达100万平方呎，规模直逼整栋克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。其中，曼哈顿中城的内核办公区最为火热。

地产分析师指出，纽约市正迅速巩固其作为全球三大AI活动中心的地位，目前仅次于旧金山、湾区，并已超越英国伦敦。目前纽约最大的两大AI租户分别为法律AI公司Harvey AI与大数据分析巨头Palantir。

而在过去一年纽约AI企业的租赁活动中，高达九成属于全新租约而非续租，显示市场正迎来庞大的新需求。

而纽约之所以成为AI产业热门根据地，是因为它完美坐落在「人才、大学、资本和客户」的交汇点。专家指出，高端人才喜欢来纽约，因为他们既能进入AI新创公司，也随时可能被华尔街金融巨头高薪挖角。目前全市约有1100至1500家AI新创公司扎根，招募的中位数年薪达15万5000元。

然而，这波AI狂潮也引发专家忧虑。地产数据公司CoStar指出，AI若大幅提升生产力，企业恐因减员而降低办公室需求。市主计长李文(Mark Levine)更形容AI冲击宛如「迎面驶来的火车」，并预测两极化走向；乐观的情况下，未来五年每年可创造逾5万个高薪职位；若泡沫破裂，则恐引发股市暴跌35%，并造成数万职位流失。

此外，高薪人才涌入对民生的冲击同样不容忽视。纽约大学教授泰布(Suhail Tyeb)提醒，这将进一步推高纽约本就居高不下的房价与生活成本，甚至使部分在地居民彻底负担不起。他呼吁市府必须未雨绸缪，尽快制定应对政策，防范城市负担力失衡。