中国房地产进入存量时代 官媒：理性看待投资下滑

评论强调，中国房地产市场进入中古屋交易主导的存量时代，应理性看待房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、新建商品房销售等指针下滑情况。图为北京市五环内一在建楼盘。 (中新社)

中国1至7月房地产开发投资金额年减19.2%。评论认为，中国房地产市场进入中古屋交易主导的存量时代，应该理性看待房地产开发投资金额等与过往增量时代相关指针。

中国官媒经济日报19日刊载「亢舒专栏：房地产周评」，为房地产开发投资金额骤减「打圆场」。评论强调，中国房地产市场进入中古屋交易主导的存量时代，应理性看待房地产开发投资、房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、新建商品房销售等指针下滑情况。

今年上半年中古屋在交易总量占比为50.4%。评论提到，今年多个城市中古屋交易成长态势明显，原因在于热点城市集聚大量刚需和改善性需求购房人群，近年中古屋价格整体下滑，有总价相对低、入住快、生活配套成熟等优势，更多年轻人和新市民转向购置。

评论喊话分析市场应理性看待中古屋交易增加与新房交易规模量缩的趋势，在讨论房地产市场时，应将新房和中古屋加总一起来看待总供给量和总需求量，随着存量时代到来，中古屋交易量逐渐上升、新房交易量逐渐下降是常态。

中国国家统计局统计数据显示，今年1至7月全国房地产开发投资人民币4兆3009亿元（约6300亿美元），年减19.2%。评论强调，房地产开发投资金额下降、添加供给减少，这是各地严控增量、市场自发调整的结果，对此应理性看待。

评论结语强调，房地产业仍是带动经济成长的重要产业。从已开发国家的房地产发展经验来看，房地产进入存量时代后仍是产业链长、带动面广的国民经济重要产业，房地产拉动投资的方式将转向都市更新，城中村、危旧房、老旧社区等更新改造将成为稳投资重要力量。