中城危楼结构趋稳 办公楼改住宅融资前景受关注

原辉瑞公司总部大楼工程现场已恢复稳定，但业界人士指出，这起意外恐使开发商面临严重财务压力，并为纽约办公楼改住宅风潮蒙上阴影。 (取自市长办公室)

原辉瑞公司总部大楼、位于曼哈顿中城东42街235号的办公楼改建住宅工程，日前因结构立柱弯曲导致多层楼体下陷，一度引发大规模疏散，目前工程现场已恢复稳定，但业界人士指出，这起意外恐使开发商面临严重财务压力，并为纽约办公楼改住宅风潮蒙上阴影。

市长曼达尼(Zohran Mamdani)9日表示，自8日上午起，大楼监测数据未再出现任何位移，施工团队已完成临时钢支撑安装，目前结构已趋于稳定，周边多数疏散令及道路封闭措施也已解除。但市楼宇局表示，在完成全面结构安全评估及事故调查前，工程仍不得恢复正常施工。 事故原因仍在调查中。

该项目由大都会阁楼开发公司(MetroLoft)与戴维沃纳地产投资公司(David Werner Real Estate Investments)开发，是纽约市规模最大的办公楼转住宅工程，原订明年开放入住。多名业界人士认为，此次事故未必改变纽约推动办公楼改住宅的方向，但可能促使贷款机构、保险公司及监管部门重新评估相关工程风险，提高未来同类开发案的融资及保险成本。

大都会阁楼开发公司董事总经理瓦瑟(Mitchell Wasser)声明表示，公司计划「全面重建」立柱受损楼层以上的部分楼体，并强调工程仍按进度进行，「不会延误大楼交付。」但RES咨询公司(RES Consulting NY)首席执行官史匹瓦克(Ross Spivak)表示，即使市楼宇局核发安全许可，也难以完全消除部分租客的疑虑。

市府最新住房调查显示，纽约市空置可租公寓比率仅1.4%，创58年来新低，推动租金屡创新高。Bond纽约(Bond New York)经纪服务总监华格纳(Douglas Wagner)认为，在纽约住房供给极度紧张的背景下，即使发生严重问题，租客仍愿意入住。

办公楼改建住宅在纽约并非新事。早在1990年代，曼哈顿下城就曾通过421-g税务优惠，鼓励老旧办公楼改建住宅；疫情后，随着远距办公普及、办公室空置率攀升，市府再度将办公楼改住宅列为增加住房供给的重要策略。但受限于建筑结构、住宅采光通风规范及融资成本，许多项目若缺乏政策诱因，仍难以推动。为鼓励更多办公楼改建住宅，纽约市2024年底通过「同意之城」分区改革，将符合改建资格建筑的建成年代放宽至1991年前。

市规画局(Department of City Planning)数据显示，2020年以来，已有44栋办公楼申请改建住宅。2025年，开发商Rockfeld Group向市楼宇局申请，将位于曼哈顿华埠坚尼路(Canal St.)181-183号的两栋纯商业办公楼合并改建为一栋住宅楼，共20户住宅。