伊州库克郡房税连32年调涨 芝华人聚居区也攀升

芝城房地产税的涨幅，让许多屋主都大喊吃不消。(特派员黄惠玲／摄影)

库克郡2025年度房产税帐单预计将于8月底前寄出，库克郡财长派派斯(Maria Pappas)办公室最新分析显示，库克郡房产税总额已连续第32年增加。其中住宅房产价值上升速度明显高于商业房产，住宅屋主的税负持续增加，房产税涨幅也高于2.7%的通货膨胀率。其中华人聚居的桥港区(Bridgeport)，房税中位数增加274元。

报告指出，2025年库克郡住宅房产总价值上升6.84%，带动住宅房产税帐单增加5.34%，总计约6亿元。住宅屋主2025年承担约58%的全部房产税负，比例与前一年度大致相同。

相比之下，商业房产价值仅增加0.2%，难以抵消住宅房产价值的上升。去年库克郡整体房产税征收总额(tax levy)则增加近4%。

新冠疫情期间，芝加哥市中心许多办公大楼入住率下降，导致房产价值下跌，企业房产税帐单一度下降近20%。相较之下，住宅房产在2021至2023年重新评估周期中，税单平均增加超过16%，部分屋主的涨幅更高。

2025年，芝加哥住宅房产承担全郡房产税增加额约20%，相当于约1.2亿元。芝加哥部分社区的房产税也明显上升。桥港区及罗根广场(Logan Square)的房产税中位数各增加274元；西城(West Town)及北中心(North Center)则增加超过350元。

以涨幅计算，道格拉斯区(Douglas)房产税中位数增加6.23%，上城区(Uptown)及英格伍德区(Englewood)分别增加5.48%及5.21%。

2025年度重新评估的库克郡北郊住宅房产，税负增加幅度尤其突出，整体房产税增加近10%，合计约增加3.6亿元。

其中，学区杰出的New Trier Township房产税中位数暴增27.8%，平均增加超过7800元；Prospect Heights及Melrose Park的房产税也各增加近21%，中位数增幅超过1200元。

北郊部分商业房产同样面临沉重税负。Niles、Wheeling及Norwood Park等未建制地区，部分企业房产税中位数增加约20%至30%。

南郊部分地区税负反而下降。University Park的2025年房产税中位数下降近30%，Ford Heights则下降8%。

库克郡2025年度房产税帐单原定7月寄出，但因行政作业延误，预计在8月31日前寄出，10月1日缴款截止。

此外，2026年度房产税申诉已开放预先申请。库克郡房产税申诉委员会(Board of Review)呼吁居民及早查看房产估值，尤其近期受到暴风雨等天灾造成房屋损害的屋主，可考虑提出申诉。