北加州最大露天购物中心 「Pacific Commons」挂牌出售

北加州最大的露天零售中心Pacific Commons正蓬勃发展。(Google Maps)

旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，近年来，湾区的一些购物中心饱受店铺空置、声请破产和客流锐减的困扰。但佛利蒙的Pacific Commons购物中心却并非如此。

作为北加州最大的露天零售中心，这里实际上正蓬勃发展：其90%以上的商铺已出租，主要商户包括好市多（Costco）、In-N-Out汉堡店、丝芙兰（Sephora）和诺斯壮折扣店（Nordstrom Rack）。该中心计划明年开设一家10万平方呎的H Mart超市，并配有美食广场和酒吧。

零售专家表示，正是这种成功，很可能是这家占地84亩的商业中心如今挂牌出售的原因。

Pacific Commons与湾区其他零售中心的对比显而易见。丹维尔的Blackhawk Plaza正处于破产法庭审理中，这是湾区多家面临店铺空置、客流量减少困境的购物中心之一；而Pacific Commons却生机勃勃，租户不断增加。

观察湾区其他购物中心的交易情况可以发现，Pacific Commons购物中心有望以高价成交。负责此次出售的旧金山仲量联行（JLL）的挂牌信息毫不掩饰其信心。报告指出，该物业年客流量约为1250万人次，随着新租户的入驻，这一数字预计将攀升至1500万人次以上，并称Pacific Commons是「一个千载难逢的机会，可掌控该市场中占据主导地位的零售园区；而在该市场，类似的土地位置实际上已无法再现」。

该挂牌信息向潜在买家大力宣传了该地区的富裕程度。据挂牌信息显示，佛利蒙市的年均家庭收入为21.3万美元，房屋价格中位数为138万美元，这些数据使得该地段极具吸引力，令人难以抗拒。

「这是一个位于佛利蒙这个相对富裕社区、紧邻880号州际公路的巨型地块，且拥有众多甲级锚定商户。这样的机会实属罕见，」独立零售顾问伯恩（Michael Berne）说，「总体而言，预计会引起相当大的关注。这在一定程度上反映了位于这些备受追捧且稀缺地段的购物中心具有多么高的价值。」

国际购物中心协会（ICSC）发言人塞吉尔斯基（Stephanie Cegielski）指出，像Pacific Commons这样的项目通常会吸引广泛的潜在买家，包括私募股权公司、房地产投资信托基金、家族办公室及其他类型的业主。