华人房东立新规 遭房客联合抵制 32月拒付房租失40万

市场街3450号上演了一场只有在旧金山才会出现的罕见住房之争。（Google Maps）

旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，位于市场街（Market St.）3450号的租户们一直很喜欢住在双峰（Twin Peaks）半山腰那栋黄砖和灰泥结构的公寓楼里。但自从换了新业主后，租户不满新房东的新规，联合抵制、「拒付租金」已32个月，累计扣留了超过40万美元的租金。

这栋五层楼的公寓楼虽有不足之处，但其受租金管制单元拥有开阔的视野、车库停车位和免费有线电视。对于这五套已入住单元的居民来说，这里十多年来一直是一个宁静的居所。

三年前，新业主萝拉·李（音译，Laura Lee）接管了这栋楼。短短几周内，她削减了垃圾清运服务，取消了免费有线电视，并要求所有租户签署新租约（根据旧金山法律，租户并无此义务）。李女士警告称，若不遵守，可能会面临「正当理由」的驱逐。

租户们担心，李女士此举意在迫使他们搬离，以便她能提高租金，或将空置的楼宇出售以提升其价值。租户们后来发现这位房东曾使用不同名字自称、曾面临不当驱逐诉讼，并被指控伪造文档和犯罪行为。

作为房东，她数十年来累积了大量诉讼、违反卫生法规的纪录，以及关于管理不善和犯罪行为的指控。法庭纪录显示，李及其关联信托在印第安纳州拥有50多处房产，其中超过三分之二曾因多次违反卫生法规而受到处罚。

在台湾接受电话采访时，李女士否认曾试图强迫租户搬离大楼；相反，她声称是租户们试图「接管」大楼。她指责租户们撒谎、威胁她、破坏她管理大楼的努力，并制造了他们自己所抱怨的许多问题。

最终，李女士表示，租户们要么支付欠款，要么搬走。她称租户们组建工会是「非法的」，并批评了旧金山市严格的租房规定。

非营利组织「旧金山住房权益委员会」（Housing Rights Committee of San Francisco）将租户们引荐给驱逐抗辩租户权益律师凯利（Tim Kelly）。

根据加州法律，如果检查员指出的严重健康或安全违规问题，并且在无正当理由的情况下超过35天仍未纠正，房东通常不得要求支付房租。

凯利表示，那些通过提交法律答辩、要求陪审团审判并缴纳规定陪审团费来抗辩驱逐令的租户，极不可能失去住所。

在李女士正式对一位租客提起驱逐诉讼后，凯利在法庭上辩称，李是以信托名义提交的文档，而信托不能作为诉讼当事人。当李女士的律师再次尝试时，凯利又以其他理由对起诉提出异议，并成功使案件被驳回。随后，他代表每套被占用单元的租户，分别对李女士提起了五起诉讼，指控她违反了该市的租金条例并构成违约。

这场冲突已持续3年，导致租户在长达32个月的「拒付租金」行动中，累计扣留了超过40万美元的租金。

市场街3450号上演了一场只有在旧金山才会出现的罕见住房之争。（取自Pexels）