南加海滨逾亿元豪宅 全现金成交创纪录

橙县拉古那滩市售价逾亿元的超级豪宅所在的Emerald Bay社区。（取自谷歌地图）

橙县纪事报报导，橙县海滨城市拉古那滩（Laguna Beach）海岸社区内一处海景豪宅，近日以1亿1000万美元现金成交，创橙县房地产新纪录。

报导指出，这笔全现金、未公开上市交易9日完成，成为该县首宗超过1亿美元的住宅交易，并将原纪录大幅推高4000万美元。此前纪录保持者是Abalone Point的一栋海景豪宅，于2021年11月以7000万美元售出，买家为对冲基金亿万富翁Joseph E. Edelman。

豪宅位Emerald Bay社区，是一栋约1万平方英尺的现代住宅，建于过去五年内。交易由The Agency经纪人John Stanaland同时代表买方与卖方，是一笔以公司架构进行的高端私密交易。他表示，维持交易的高度保密性，是客户的首要考量。

从建筑设计看，该住宅依山势而建，整体为几何造型结构。街道层设有车库与入口，可通往建筑最上层。外墙大量使用落地玻璃与阶梯式阳台，坐落于厚重石材基座之上。下层结构牢牢嵌入海岸坡地，并设有户外烧烤区。上方则延伸至沙滩泳池露台，设计上最大化海景视野，依地形向下延伸至五层或更多楼层。

报导指出，产权转让契约（grant deed）显示，卖方Faith 5 LLC支付了12万1000美元的转让税。买方纪录显示，此次1亿1000万美元成交的买家，是在德拉瓦州注册的Dlareme LLC，该公司名称将Emerald的名字倒过来拼写（豪宅所在社区叫Emerald Bay），用以掩盖实际买家身分。

这笔逾亿美元交易，也反映南加橙县超高端房市持续升温的趋势。位于San Juan Capistrano的「Casa Grande at Coral Farms」大型庄园开价8500万美元，占地42.75英亩，包含一栋2万1500平方英尺的多功能建筑。距离海岸线更近的Crystal Cove（Newport Coast门禁社区），高端豪宅供应同样刷新价格上限，包括：一栋1万1500平方英尺庄园，挂牌6800万美元；一栋1万1095平方英尺住宅，开价6500万美元；一栋5500平方英尺住宅，挂牌6490万美元。

对于近来南加海滨豪宅交易频繁，地产投资专家蒋品超（Kevin Jiang）认为，由于气候原因，随着海水侵蚀海岸愈发严重，海滨豪宅卖家或在担心住宅地基环境。作为买家，无论是投资还是自住，都应做好调查，避免风险。