南加租屋门槛升高 华人有钱仍卡在这一关

随着移民执法趋严，加上房东担心租金违约及租屋诈骗，南加州部分出租屋提高审查门槛。（本报档案照）

随着移民执法趋严，加上房东担心租金违约及租屋诈骗，南加州部分出租屋提高审查门槛。地产经纪袁立功表示，除信用及收入证明外，部分房东还要求本地收入，并审查所有成年住户，使缺乏美国信用纪录或收入来自海外的新移民及陪读家庭，即使有支付能力也可能更难租屋。

袁立功以今年初经手的一套罗兰冈独立屋为例。该房屋月租4000多美元，前后花了约三至五个月才成功出租，期间共收到30多组租客的看房询问。

●部分房东要求有本地收入

由于诈骗电话增加，他主要通过短信联系，并先询问五至六项基本问题，包括入住人数、信用及财务状况等，符合房东要求后才安排看房。结果约有一半询问者未通过初步审核，经过数月才找到信用、财务条件及住房需求都合适的家庭。

他说，过去部分从中国来美的家庭，虽然在海外有工作及收入，但没有美国信用纪录或本地收入，也可能是父母其中一人带着孩子来美读书。这类租客过去仍有机会通过存款、海外收入或其他财务数据租到房屋，但目前部分房东更倾向选择拥有本地信用及收入证明的申请者，使其换房难度增加。

袁立功日前也接到一名居住在德国的屋主来电，对方准备出售位于钻石吧的出租屋。现有租客带着两名孩子在当地读书，希望屋主能够再续租一年。由于屋主长期自行管理，现有租金比市场行情低约200至300美元，租客一旦搬走，不但可能需要支付更高租金，也担心难以通过下一名房东审查。

他观察，不少长期租客即使面对房东调涨租金，也不愿轻易搬家。租客居住四、五年后，即使房东每年调涨，租金仍可能低于新挂牌房屋；如果本身缺少本地信用或收入纪录，搬家还意味着必须重新接受审查。

●房东对特定移民差别对待 恐违法

袁立功表示，房东提高警觉的另一个原因，是担心申请人使用假身分证件、虚假信用报告租屋，再将房屋用于非法大麻种植等用途。因此，经纪及房东除查看信用分数外，也会进一步核对身分、收入及相关文档。不过，这些情况仍属他的从业观察，不能代表所有南加州房东均采取相同标准。

房东审查租客时也有法律界线。根据加州民权局数据，房东可以依合法标准审查申请人的收入及信用纪录，并询问收入金额与来源，但必须考虑所有合法且可核实收入，不得仅因收入来源不同而拒租或给予较差条件。若申请人使用政府租屋补助，房东查阅信用纪录时，还须允许其以福利证明、薪资单或银行对帐单等数据证明支付能力。

加州司法厅也指出，私人房东一般不得询问租客或申请人的公民及移民身分，也不得据此拒租、提高租金或提供较差的租赁条件。不过，房东仍可要求核实申请人身分或财务资格所需的文档，但若以「本地信用」或「本地收入」为由，对特定国籍或移民身分的申请人作出差别待遇，可能涉及违法歧视。