告别漫长等待 纽约合作公寓买家45天审批时限生效

纽约市新法本周生效，强制合作公寓管理公司与董事会在指定期限内处理购房申请。(本报档案照)

纽约市合作公寓(co-op)买家过去常因审批遥遥无期而困扰，如今情况将有所改变。市府新法本周生效，强制合作公寓管理公司与董事会在指定期限内处理购房申请，借此提升交易程序的透明度，终结过去漫长且不确定的等待。

依新规，管理公司收件后须于15天内确认申请数据是否完备，若文档不足，应通知买家补齐；一旦确认数据齐全，董事会便须在45天内做出批准或拒绝的最终决定。前15天为文档审查期，后45天为实质审议期，两者明确划分，买家从此能掌握明确的决策时间表。若管理层或董事会未依上述时程处理，买家的申请虽不会自动获批，市房屋保护与发展局(HPD)将有权对违规的合作公寓处以至少1000元罚款，藉行政罚锾确保新规确实运行。

值得留意的是，与共有公寓(condo)不同，合作公寓买家购买的是整栋大楼的公司股份，而非特定单位，因此交易完成前必须经过董事会面试与核准。过去缺乏统一审查时限，导致许多买家苦等数月，却对申请进度一无所知，处境被动。长期以来，外界也批评董事会审查权过大，得以依据申请人的收入、资产、债务等财务状况拒绝交易，且往往不需详述理由，引发主观判断甚至歧视疑虑。

为兼顾实务运作，新法允许董事会在7月1日至8月31日暑期暂停计算审批时限；董事会虽仍可要求补件，但补件要求不会导致45天期限重新起算，避免管理方借此无限期延宕。纽约合作公寓与共有公寓委员会运行主任普尔(Rebecca Poole)强调，新法仅规范程序时程，并未减少财务审查要求。由于住户共同分担大楼开支，董事会仍须严格把关，确认买家具备按时缴纳管理费的能力，且最终核准与否的权力依然完整保留在董事会手中。