多次非法换锁把租客挡门外 布碌仑物业公司遭罚赔款

州检察长詹乐霞起诉一间非法换锁驱赶租客的布碌仑物业管理公司。(取自州长办公室)

纽约州总检察长詹乐霞(Letitia James)24日宣布，布碌仑(布鲁克林)一家物业管理公司因多次非法更换门锁、将租客锁在住所之外，须向四名受害租客分别赔偿最高1200元。

调查显示，「Spigro Management LLC」及其首席物业经理佛里曼(Saul Friedman)，在2020年至2025年间，于布碌仑与布朗士辖下四栋大楼内，多次以非法手段将租客逐出住所。

根据法院文档，Spigro多次针对已在当地已居住数10年的租客，在其同居家人过世后，Spigro的业主方不仅更换门锁，更将其余共同居住者一并驱离，并多次辩称这些人从未在该处居住。

在其中一案中，一名男子与母亲在布碌仑同一户公寓居住长达22年，母亲过世后，他仅外出倒垃圾片刻，Spigro便迅速更换门锁，将他拒于门外。事后他从邻居处得知，房东甚至未经同意就迳自搬走他的个人物品。

另一起案件中，一名担任大楼门房的Spigro员工在布碌仑一处工作地点驻点居住近一年，期间因工受伤，该名员工便申请工伤赔偿并接受手术治疗。伤后返家时，他才发现公司不仅将他解雇，还更换了住处门锁，甚至否认他曾受雇于该公司。

除须对四名租客个别赔偿外，Spigro还须支付2万3500元罚款，并就旗下管理的40栋大楼创建防范机制。总检察长办公室要求该公司制定内部门锁更换政策，明订员工更换租客门锁前须遵循的法定程序，并须逐一记录所有换锁情形。未来三年，总检察长办公室将持续监督Spigro，要求其通报任何涉及非法逐客的指控，以确保持续遵守相关规定。

詹乐霞指出，这起22日签署的和解协议，展现总检察长办公室长期捍卫纽约租客权益的决心。她批评，Spigro趁租客不在家时擅自更换门锁，形同践踏住户的信任、安全与隐私；企图藉偷换门锁的手段将人赶出家门，手法卑劣可耻，她重申办公室绝不容忍任何物业经理或房东侵犯租客权益。