女继承父亲房产竟背22万元水费 真相惨让房子卖不掉

巴尔的摩的Kristina Moore在父亲去世后继承了房子，却发现房屋有高达22.8万元的水费欠款，若不缴清就无法出售。社区示意图，非新闻事件图。（取材自pexels.com@Hert Niks ）

马里兰州巴尔的摩的克莉丝蒂娜（Kristina Moore）在父亲去世后继承了他的房子，但后续处理的复杂度远超过她的想像，一张超过22万元的未付水费帐单就贴在前门上，克莉丝蒂娜若不缴清就无法出售房子，然而这张帐单是社区所有住户的用水费用，市议会说该留置令会一直有效，直到全部欠款付清为止。

Moneywise报导，克莉丝蒂娜原以为父亲过世后处理那个她儿时生活的房子是件简单的事，没想到却发现前门上贴着一张高达22.8万元的水费欠款帐单，更糟的是市政府的公共工程局说该房屋的屋主有责任缴付帐单，没付清之前无法出售房屋。

福斯新闻巴尔的摩电视台（Fox 45）报导，之所以有如此的天价帐单，原来是因为克莉丝蒂娜父亲居住的斯普林伍德庄园社区（Springwood Estates community），所有住户共用一个水表，而这水表就安装在克莉丝蒂娜父亲的房屋上。

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斯普林伍德庄园社区屋主协会的主席强森（Regina Johnson）说，她不知道为什么水费会这么高，因为屋主协会每个月都会向住户收取费用缴帐单，但这说法并没有为克莉丝蒂娜和她的房仲乔法尼（Lisa Ciofani）带来安慰，乔法尼说她们提出契约和相关规定，证明支付帐单的责任在屋主协会，「我不懂他们怎么能让克莉丝蒂娜一人为37户房产承担责任」。

巴尔的摩公共工程局并未回复媒体，但Fox 45引述巴尔的摩市议会主席的一位资深顾问，表示在帐单缴清前，留置权会一直有效。

专家说，克莉丝蒂娜的状况很特别，建议继承房屋或财产后，可以到县书记官办公室或产权调查公司确认该房产是否有任何留置权。

加州的遗嘱认证律师事务所Keystone Law Group表示，若费用未支付，屋主协会可以对房产设置留置权，在某些情况下若仍未支付还会启动法拍程序，也可能阻止房屋出售。

这个问题没有简单的答案，因此咨询法律专家非常重要。一个预防发生这类问题的方法是在亲人还在世时，和他们进行坦诚的沟通，了解他们的债务状况，这可能不容易，却能避免他们离世后带给你巨大的经济负担。