政府投资30亿 巴尔的摩多年空屋翻红

巴尔的摩上万套空置房屋，因为房价高涨变得炙手可热。图为儿童在一栋空屋前玩耍。(美联社)

巴尔的摩(Baltimore)上万套空置房屋，几十年来拖累社区、阻碍投资，如今却因为马里兰州和东岸的房价高涨，变得炙手可热。

华尔街日报报导，几十年来巴尔的摩难以解决空屋问题，因为翻新一栋空屋的成本高于翻新后的售价。曾经气派的连栋屋变成了摇摇欲坠的空壳，拉低房产价值，成为火灾及犯罪温床。巴尔的摩市长史考特(Brandon Scott)在一次采访中表示空置房屋随处可见，「当人们看到一大片空屋时，没人愿意住在那里，也没人愿意投资。」

近几年，市府和州府共同启动一项30亿元的计划来消除空置房屋，为非营利开发商和买房民众提供补贴，也为房主提供维修补助。包括底特律、圣路易等许多后工业城市，都尝试过类似的策略来减缓城市衰败，但巴尔的摩近期的进展更为突出：几十年来巴尔的摩空屋数量几乎维持在1.6万间左右，如今已降至1.2万间以下。

政府官员和非营利开发商正采取「全体街区」(whole-block)的策略，尽可能控制街区内的房产一次性全面翻新，并增设社区花园和路灯。这种做法打破恶性循环进入良性循环，街区翻新吸引居民和企业，又再带动邻近街区的改造需求。

水管工及兼职房产投资者沃德伦(Chris Waldron)近日相中一间外墙斑驳剥落、窗户被木板封住的空房，没想到竞标时还有人将他的出价翻倍喊出。沃德伦无奈之下跟进，最后4.5万元得手，与其他地方相比可谓相当划算，但与巴尔的摩以往的空屋售价相比却又嫌贵，显示这些房产人气渐增。

拍卖会隔天，沃德伦前往该空屋后不免觉得是挖坑给自己跳，屋里堆满了厨房用具、家具、衣服、瓶子，还有钉子朝上的木板铺满地板。不过沃德伦已经在盘算新浴室的位置，他计划花13万元和五个月的时间修缮，然后以30万元以上的价格卖掉。

根据Zillow，巴尔的摩房价中位数为23万5333元，全美平均房价为38万1333元。买房民众从新冠疫情期间开始增多，当时低利率吸引了大量资金流入住宅市场，推高房价，也使得房屋翻新工程有利可图。即使现在利率上升，巴尔的摩的购屋需求依然旺盛；其他地区的房价一路飙升，来自华盛顿特区及周边郊区的人们选择巴尔的摩，认为这里房价更为实惠。

巴尔的摩启动了一项30亿元的计划来消除空置房屋，为非营利开发商和买房民众提供补贴，也为房主提供维修补助。(示意图，美联社)