旧金山买断租约潮 房东竟出价12万请租客搬走

旧金山的租金和房价飙升，促使一些房东花费数万美元来腾空房屋。示意图，并非与新闻内容相关。(本报档案照片)

越来越多的旧金山租屋者面临着这样一个问题：要多少钱才能让他们放弃现在的住所？

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报导，租客利特尔(Kelli Little)的新房东在他们第一次见面时就提出了这个问题。那是2024年11月，就在他买下利特尔住了大约15年的列治文区复式公寓一周后。当时利特尔正在倒垃圾，房东走过来递给她一份法律通知，要求她为自己的租约标价。他的律师很快就提出，如果她搬走，就给她2500美元。

利特尔和她的伴侣拒绝了。他们不愿放弃这间公寓。他们这套受租金管制的两房公寓每月租金约为2800美元，远低于目前全市超过4400美元的租金中位数，而且靠近她工作的一家心理健康诊所。第二年，他们又拒绝了房东3100美元的第二次报价。但随着报价不断攀升，加上楼上公寓的施工让莉特感到疲惫不堪，他们重新考虑了方案。

最终，他们接受了12万美元的补偿，并在上月底搬离了公寓。但由于旧金山的市场租金对他们来说太高，尽管两人都在旧金山工作，他们还是搬到了东湾。

利特尔和她的伴侣是今年旧金山数百名收到或接受了买断要约的房客之一。根据纪事报对提交给市政府的数据的分析显示，今年新一轮的买断谈判数量达到了疫情前的最高水准。疫情前的买断主要集中在像米慎区这样的工人阶级社区，而目前的这波浪潮似乎是由日落区、列治文区和太平洋高地等富裕地区的趋势所推动的。

旧金山的租金和房价飙升，尤其是高价社区的房价涨幅最为显著，也带动了房屋收购数量的激增。据房东和租户律师称，这促使一些房东花费数万美元来腾空房屋。

代表房东的房地产律师伯恩斯坦（Daniel Bornstein）表示，一些房东计划出售他们的房产，他们深知空置房产的价值远高于有人居住的房产。另一些房东则可能希望将租金管制房的价格提高到市场价，而旧金山的市场价格上涨速度超过了美国其他任何主要城市。

旧金山租户律师埃兹林（Joshua Ezrin）表示，他注意到太平洋高地、码头区(Marina)和列治文区的买断案例数量正在增加。他指出，人工智能热潮带来的财富涌入，使得更多人竞相争夺这些社区的高端租赁和出售房产。即使房东需要支付一笔费用才能让现有租户搬走，他们通常也能很快收回成本，只需向下一位租户每月多收取几千美元的租金即可。

旧金山租户联盟董事会成员菲伯（Jennifer Fieber）推测，那些之前搬离旧金山的房主现在可能会想要返回。虽然市政府允许房东为了自己入住而驱逐租户，但法律也规定房东必须向租户支付数千美元的搬迁费，并限制驱逐年老或残疾租户。

伯恩斯坦表示，与其冒着在法庭上旷日持久的拉锯战的风险，一些房东更倾向于支付费用让租户自愿搬离。

「这个过程让每个人都有机会看看是否能达成协议。」他补充，有些租户，比如正在组建家庭的，会主动提出搬离。 「纠纷往往涉及律师和法院等等。但买断协议则简单明了。」

根据租金委员会的数据，今年1月至5月的买断协议中位数约为5万美元。但律师提醒说，实际支付金额可能因具体情况而异。大约有20笔买断协议的金额达到了六位数。

旧金山的租金和房价飙升，促使一些房东花费数万美元来腾空房屋。(美联社)