皇后区贝赛北方大道商舖2350万元易主 亚裔商圈变化受关注

交易物业位于北方大道(Northern Blvd)213-04号，现有建筑面积约2万4000平方呎。(谷歌地图)

皇后区贝赛北方大道(Northern Blvd)与贝尔大道(Bell Blvd)附近一处整排商业物业近日以2350万元易主。交易物业位于北方大道(Northern Blvd)213-04号，现有建筑面积约2万4000平方呎，折合每平方呎成交价约979元；除现有商舖外，物业还拥有逾7万平方呎尚未使用的开发权，未来是否进一步改建或开发受到关注。

根据商业地产媒体报导，买方为First Pioneer Properties与ABS Partners Real Estate，卖方则为Levy Properties。交易于本月完成，目前新业主尚未对外公布后续发展计划。

该物业位于贝赛主要商业地段之一，靠近北方大道与贝尔大道交口，目前为一排单层零售商舖。现有租户包括急诊医疗中心，以及婴幼儿用品店Bebeang婴儿商店，现阶段仍维持正常营业。

值得注意的是，除现有约2万4000平方呎建筑外，相关物业数据显示，该地另带有约7万4350平方呎尚未使用的开发权。新业主目前尚未透露是否考虑住宅、商住混合或其他开发用途。

这一带近年也持续出现亚裔人口及亚裔商业向东发展的趋势。随着法拉盛内核区租金及商业环境变化，部分华裔、韩裔居民和商户逐步向莫瑞丘(Murray Hill)、贝赛及更东侧地区移动，贝尔大道与北方大道周边的亚洲餐饮、茶饮及零售业态也愈来愈常见。

此次交易所在地正处于这一商业走廊内，现有婴幼儿用品店等商户亦服务周边家庭客群。随着新业主入场，现有租户能否长期保留、租金及商业组合是否出现变化，亦将影响附近居民及商家。

北方大道贝赛一段近年持续受到地产投资者关注。附近北方大道211-20号等物业亦曾以具混合用途开发潜力的地块形式推向市场，反映这一带除现有零售价值外，土地及可开发面积也逐渐成为交易重点。

至于附近同样位于北方大道上的White Castle，目前尚未有可靠公开资讯显示该物业已收到收购报价或完成出售。

未来新业主是否会维持现有低层零售格局，或利用剩余开发权提出新项目，目前仍有待进一步公布。