纽约市租委会房东代表投票前闪辞 控冻租程序「早有定论」

租金指导委员会房东代表投票前请辞，控租金冻涨程序「早有定论」。(记者刘梓祁／摄影)

纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board)预定25日晚间表决租金稳定公寓涨幅，外界普遍预期可能通过市长曼达尼(Zohran Mamdani)竞选时主打的租金冻涨政策；然而，委员会一名业主代表史密丝(Christina Smyth)在表决前数小时请辞，指控委员会已不再是以事实为基础的审议机构，而是为达成既定政治结果服务。

史密丝由前市长亚当斯(Eric Adams)任命，是代表业主一方的委员，也是房东律师。她在三页辞职信中写道，「这个重组后的委员会被要求交出一项租金冻涨结果。此后的一切都是表演，听证、报告、公众意见、数据，没有任何一项曾可能改变结果」。

她并批评，委员会在长达数月的审议过程中，忽视房东营运成本上升，包括保险、地税、水费与燃料等支出增加。她另在声明中称，RGB已「越过法律界线」，若业主团体因程序问题提出法律挑战，她将尽力协助。

曼达尼去年竞选市长时，曾承诺对全市约100万户租金稳定公寓实施四年租金冻涨，作为其住房政纲内核之一。上任后，他已任命RGB九名成员中的六人。虽然RGB成员由市长任命，但依法应作为独立机构运作，依据成本、收入、市场与公众意见等数据，决定租金稳定公寓的一年及两年租约调幅。

曼达尼25日接受「News12」访问时表示，他已知悉史密丝辞职，并称RGB是独立委员会，过去数月已进行包括事实调查与公开听证在内的程序；他期待委员会作出决定。

RGB主席米契尔(Chantella Mitchell)表示，史密丝突然辞职令她意外，但她捍卫今年委员会成员的独立性，并称RGB工作人员在准备与呈现数据方面展现严谨与诚信。租客倡议组织「全民住房正义联盟」(Housing Justice for All)负责人库玛(Sumathy Kumar)则批评史密丝说法不真诚，称当程序有利于房东时，史密丝并未提出异议；如今租客组织动员确保程序反映租客利益，而租客才是纽约多数。

史密丝辞职预计不会影响25日晚间表决。根据RGB规则，九人委员会只需五人即达法定人数；目前曼达尼已任命六名成员，史密丝离任后，委员会中仍有两名亚当斯任内任命者，其中一席悬缺。

RGB上月已先行通过今年租金调幅范围，将一年租约涨幅设在0%至2%、两年租约涨幅设在0%至4%，代表最终表决仍可能出现冻涨。当时史密丝投下唯一反对票，另一名业主代表温恩(Maksim Wynn)则弃权。