纽约「树景宅」抢手…卖房附一照片 售价可提高20%

纽约市的房屋交易市场近年出现「树木溢价」现象，覆盖率越高的社区与房产，价格将跟着提高。图为中央公园。(记者马璇／摄影)

非营利组织「大自然保护协会」(The Nature Conservancy)耗时五年研究纽约市五大行政区发现，树木覆盖率偏低的社区，气温可能比覆盖率高的社区高出10至15度；一棵大树的降温效果，相当于10台房间型冷气机每天运转20小时。而树木覆盖率不仅决定凉快程度，更能影响房价。房地产经纪指出，近年「树木溢价」现象比以往更明显，刊登房源时若附上窗外树木茂盛的照片，轻易就能让售价提高20%。

根据该报告，以行政区画分，史泰登岛树木覆盖率居冠，达33%；其次为布朗士区的27%、曼哈顿23%、皇后区20%，布碌仑(布鲁克林)以19%敬陪末座。若不计大型公园，覆盖率最高的社区包括曼哈顿史岱文森—彼得库柏村(Stuyvesant Town–Peter Cooper Village)与晨边高地皆为36%，以及皇后区的牙买加庄园—哈利活(Jamaica Estates–Holliswood的35%，接着则为皇后区道格拉斯顿—小颈区(Douglaston–Little Neck)的33%。

多名地产经纪人指出，「树木溢价」现象近年愈趋明显。房屋翻修转售业者普拉克提尔(Mike Plactere)表示，未经许可砍树在纽约市及长岛多地须负民事罚款，足见树木本身具有实质价值，而日本枫树、老橡树等特殊或老龄树种，最能为房产增值。

房产经纪人格里菲斯(Michelle Griffith)表示，上东城买家常指定要林荫街道或邻近中央公园的房子，即使格局相近，坐拥绿景的公寓估价也远高于面对邻栋外墙的单位，她亦经手过买家愿为绿地而提高出价。豪宅经纪人卡曾(Frances Katzen)则补充，中央公园西路300号一间须全面翻修的公寓，仍因无可取代的公园景观掀起激烈竞标。

经纪人利普曼(Lisa Lippman)表示，刊登房源时附上窗外树景照片，售价可望多出20%。房产经纪人希金斯(Patrick Anderson-Higgins)回忆，他曾见过一名屋主为自家窗外种下的树而不愿意卖房，而若该屋主真要卖房，那棵树将为房产增值。

根据「纽约州气候冲击评估」报告，纽约州近25年气温创历史新高，升温速度快于全美平均。纽约市1981年至2010年间，每年平均约17天气温超过华氏90度，预估到2080年代将攀升至69天，占全年近20%。