纽约生存手册／地契盗窃猖獗 业主宜注册ACRIS自保

地契盗窃(Deed Theft)投诉案件在过去几年呈上升趋势。图为示意图。(记者马璇╱摄影)

地契盗窃(DeedTheft)投诉案件在近年呈上升趋势，根据媒体「CBSNewsNewYork」取得的数据显示，州检察长办公室在2023年至2025年间收到的相关投诉量激增240%。当局建议所有物业业主应在市内官方系统注册通知，以便在房产有任何更动时都能及时收到消息。

「地契盗窃」的犯罪形式，是通过伪造文书手段窃取他人房产，州检察长詹乐霞(LetitiaJames)指出，此类犯罪确实日益普遍。数据显示，詹乐霞办公室收到的地契盗窃投诉从2023年的149案，跃升至2024年的222案，到2025年更激增至517案。

2024年，詹乐霞推动新法扩大起诉地契盗窃的权限，并于去年首度引用该法，起诉了两名涉嫌窃取皇后区一名接受临终关怀寡妇房产的嫌犯。而皇后区检察官凯兹(MelindaKatz)表示，随着科技进步，网络伪造出生证明、社安号或各类身分证件变得更加容易，导致这种犯罪越来越猖獗。凯兹于2020年成立的「住房与劳工保护局」至今协助23栋房屋重回真正业主手中。

居住在皇后区邱园(KewGardens)的华商喻先生便是地契盗窃的受害者之一。他原本打算让妻子搬入以缩短通勤时间，并在去年购入一栋文档齐全的法拍屋，没想到却因涉及贷款诈欺与产权转移造假迟迟无法入住，被反锁门外，目前喻先生正一边配合检方调查，一边通过法律诉讼争取产权。

目前，皇后区检察官办公室仍在调查喻先生的案件，面对层出不穷的地契诈骗，检察官凯兹建议物业业主应在纽约市不动产登记系统(ACRIS)注册通知，一旦有人针对该物业提交新文档、查找产权、宣称拥有地契或申请抵押贷款，业主都会收到即时通知，且若类似事件确实发生，受害者可联系其房屋与劳工保护部门寻求协助。