纽约生存手册／租屋陷阱多 专家教自保

夏季为纽约市租房旺季，你往往也伴随诸多陷阱。图为布碌仑一出租房源示意图。(记者马璇／摄影)

纽约租屋市场竞争激烈，夏季更是全年旺季，租客在急于觅屋的心理压力下，往往更容易落入诈骗陷阱。专家提醒，看房前先查仲介执照、签约前拒付任何押金、避免使用行动支付转帐，只要掌握这几个关键原则，便能有效降低受骗风险。

鉴别问题房源的其一关键，房地产专家皆表示「好到不像真的，通常就是假的。」若某间公寓的租金远低于周边行情，或广告未列出完整地址与仲介姓名，均应视为警讯。标榜「信用纪录不佳亦可申请」的房源，同值得怀疑。

找房平台的选择也有讲究，Craigslist、Facebook Marketplace等平台的刊登门槛较低，风险相对较高；StreetEasy、Zillow等专业房地产网站要求刊登者具备合法执照，相对较有保障。

纽约州规定，任何代他人展示、出租或买卖房产并收取报酬者，均须持有房地产执照。州政府官网设有在线名录，可查找个人仲介及公司的执照状态，若查无结果，对方即属无照经营。确认执照后，还应在Google、Yelp、Facebook、Reddit等多个平台搜索仲介评价多重检验。

此外，在纽约州向租客收取诚意金以保留房源早已违法。2019年通过的法规明确规定，签约前向租客收取的费用上限仅为20元申请费，押金只能在租约签署后方可收取。

柯克伦集团首席运营官马林(Gary Malin)指出，部分仲介至今仍以诚意金制造紧迫感，但此举已属违法，租客若遭要求，应向对方主管或所属公司反映，并拒绝支付。

房地产专家葛芬柯(Neil Garfinkel)强调，绝不要向从未见过面的人、或未曾亲自看过的房子支付任何费用。即便已见面看房，也应避免将款项直接汇给仲介。他亦不建议使用行动支付工具，押金应直接汇给房东，或存入第三方托管帐户，由中立第三方保管至合约条件达成为止。

租屋诈骗可能涉及重大盗窃罪及诈欺计谋罪，若不幸遭遇租屋诈骗的受害者应立即向警方报案，并尽量保存合约、付款凭证及往来通信纪录。若对方并无合法执照，报案时务必明确说明。纽约市警局表示，1万元以下的合约纠纷通常引导至小额索偿法院处理，但若能证明对方有虚假陈述，则可能构成刑事犯罪。

除警方外，纽约州政府消费者保护部门、州检察长办公室、各区地方检察官办公室、纽约市消费者及劳工保护局，以及联邦调查局(FBI)网络犯罪投诉中心等机构亦受理租屋诈骗投诉。