纽约生活手册／住了多年 房东还能要求补押金吗？

在纽约市，续租时若月租上涨，房东在部分情况下也可以要求租客补缴押金差额。图为一处出租公寓。(美联社)

不少租客以为，入住时缴过一次押金后，只要没有搬家，房东就不能再追加押金；但在纽约市，续租时若月租上涨，房东在部分情况下也可以要求租客补缴押金差额。

根据纽约州房屋及社区更新厅(Homes and Community Renewal，HCR)及纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board)的说明，住宅押金最高可相当于一个月租金，因此租约续签、租金提高后，房东也可把押金调整至新的月租金额。即使租客已在同一单位住了多年，也可能收到补缴要求。

例如，租客入住时月租为2000元，并已缴纳2000元押金；若续约后月租升至2100元，房东可能要求再补100元，使押金总额与新月租相同。不过，押金总额一般不得超过一个月租金，若房东要求的金额高于此标准，租客应要求对方说明计算方式及法律依据。

房东须把押金存入纽约州银行的计息帐户，并告知租客银行名称和地址。租客通常可选择将利息用来抵扣租金、留在帐户中直至搬出，或在每年年底一次领取。

租客搬离后，若房东要从押金中扣除清洁、维修或其他费用，必须在14日内提供逐项明细，并退还剩余款项。若房东未在期限内交代扣款，可能失去扣留押金的权利。

正常居住所造成的磨损，例如墙面自然褪色、设备老化或轻微使用痕迹，通常不应被视为租客损坏。为避免争议，租客搬入和搬出时都应拍照或录像，并保留租约、押金收据、付款纪录、交还钥匙证明及与房东的通信。

若房东拒绝退还押金、未提供扣款明细，或租客认为扣款不合理，可向小额索偿法庭(Small Claims Court)提告，也可联系纽约州检察长办公室辖下消费者诈欺及保护局(Consumer Frauds and Protection Bureau)寻求协助。