纽约皇后区房屋法拍案连续六季居全市之冠 东南区最活跃

今年第二季皇后区法拍屋增幅居全市之首。图为一处房屋挂出法拍的标识求售。(美联社)

房地产资讯平台PropertyShark发布的2026年第二季法拍市场报告显示，纽约市皇后区今年第二季共有140件首次法拍申请(first-time foreclosure filings)，较去年同期增加9%，并连续第六季蝉联纽约市五大行政区法拍案最多的地区，显示区内房贷违约压力仍未缓解。

报告指出，皇后区第二季首次法拍申请由去年同期128件增至140件，虽然增幅低于布朗士区的91%及史泰登岛的13%，但案件总数仍居全市之首。从季度趋势看，自2025年第一季以来，皇后区已连续六个季度成为纽约市法拍案件最活跃的行政区。

除正式法拍申请外，代表屋主已收到法律通知、但尚未完成法拍程序的法拍前案件(pre-foreclosure)也持续增加。第二季皇后区共有617件留置诉讼(lis pendens)申请，较去年同期527件增加17%，仅次于布碌仑的644件，排名全市第二。

从地区分布来看，法拍案件主要集中在东南皇后区。其中，圣奥本斯(St. Albans)11412邮递区号共有15件首次法拍申请，为全区最多；若以社区统计，圣奥本斯与牙买加(Jamaica)各有18件法拍案件，并列皇后区第一。

本季纽约市金额最高的五件住宅法拍案中，有两件位于皇后区。其中，Rochdale一栋两家庭住宅法拍金额97万6275元，为皇后区最高、全市第三高；另一栋位于牙买加的两家庭住宅留置金额约96万2522元，排名全市第四，两栋房屋拍卖后均由贷款银行收回。

尽管皇后区法拍案件增加，但全市首次法拍申请则略有下降。第二季纽约市共有388件首次法拍申请，较去年同期408件减少5%；不过法拍前案件则增加27%，由1446件增至1831件，显示愈来愈多屋主已进入法拍前法律程序，但尚未正式进入拍卖阶段。

尽管法拍屋价格相对较低，部分买家看准低价，购买后翻修转售利润较大，但风险也很高，因此律师提醒，法拍屋并非快速致富捷径，背后涉及的法律程序与风险不容忽视。业内专家指出，对初次购屋者而言，法拍屋的风险不小，交易过程中因无卖方揭露(Seller Disclosure)约束，买家往往无从得知房屋的实际状况。「如果你进不到屋内看，就不知道里面是否漏水、发霉，或者管线全拆，这对买家来说就是风险」。

皇后区今年第二季共有140件首次法拍申请，较去年同期增加9%，并连续第六个季度蝉联纽约市五大行政区法拍案件最多的地区。(本报数据照片)