经纪隐藏房源？FARE Act上路1年 纽约租客看房却要另付数千元

纽约房客想看隐藏房源，需向经纪付数千元。(美联社)

纽约市从去年开始实施「公平代理费法」(FARE Act)，禁止房东将租房经纪费转嫁给租客。然而，法规实施一年后，纽约租屋市场却出现了新的「付费门槛」，部分租客开始支付数千元给经纪，只是为了看到未公开的出租房源。

29岁的广告业者戴伊(Alexandra Dye)就是其中之一。她一开始通过StreetEasy询问一套布碌仑(布鲁克林)热门地段的两卧公寓，经纪告知该公寓已经租出，但表示她若同意在找到房子后支付至少一个月租金的经纪费，便可以带她看其他房源。戴伊已经找了两个月房子，有过假房源和房东临时反悔等折磨人的经历，精疲力竭的戴伊接受条件，并支付了4000多元经纪费，换来一套租金约为市场价六折的公寓。

戴伊表示，自己确实租了一套非常划算的公寓，但仍感觉「有点被占便宜」，并认为目前市场上有不少房源似乎被经纪或房东「藏」了起来。

FARE Act去年6月生效前，纽约许多租客通常需要支付相当于一个月租金的经纪费，房东聘请的经纪也需要房客付经纪费。新法实施后，原则上由聘请经纪的一方支付费用。根据纽约租屋平台Openigloo的数据，支付经纪费的租客比率已由31%下降至15%。

然而，公开市场上的房源明显减少。根据评估公司Miller Samuel Inc.和「The Real Deal」的数据，自新法规生效后，纽约市今年每月的出租房库存都低于去年同期，今年6月比去年下降了31%；通常情况下，6月的库存都会比去年同期增加约5.9%。

部分房东选择直接出租，借此省下经纪费及广告费；一些经纪则开始创建「场外房源」网络，把尚未公开的公寓作为吸引客户付费的资源。部分经纪甚至通过社交媒体展示未公开房源，向愿意支付经纪费的租客提供更多选择。

分析人士指出，FARE Act确实降低了被迫支付经纪费的租客比率，但也可能造成部分房源转入「地下市场」，令公开市场的竞争更加激烈。今年夏天，租金飙升至历史新高，而公开出租的房源却大幅减少，导致仅有的几套公寓竞争异常激烈。公开房源的出租速度已由平均13天缩短至约8天；曼哈顿今年6月更有超过四分之一的公寓在竞价后成交。

对租客而言，FARE Act带来的究竟是更公平的租屋市场，还是一个「不用付经纪费，但更难找到房子」的新市场，仍有待观察。

纽约房客想看隐藏房源，需向经纪付数千元。（路透）

纽约房客想看隐藏房源，需向经纪付数千元。（美联社）