金山1.4万公寓单位无租金上限 房租可随时飙涨

The Gantry 公寓大楼要到2029年才受租金上限限制。(谷歌地图)

旧金山租金调涨幅度惊人，法规的漏洞使成千上万租客面临严峻的财务风险。旧金山标准(San Francisco Standard)报导，旧金山有大约1万4000个公寓单位是没有租金上限的，房东们有充分的理由在楼宇老旧需要整修之前就能合法把租户赶走。

当贝利夫妇（Shawn and Alina Bailey）在为自己和女儿寻找住所时，他们被位于Dogpatch的The Gantry公寓所吸引。

他们当时并没有意识到，这栋楼房当时有六年历史，这意味着它不受加州租金管制法的约束。The Gantry公寓要到2029年才受租金上限限制，而全市其他数千套新建公寓也同样如此，这意味着成千上万的人将面临难以承受的租金上涨。

尽管如此，该公寓的网站仍然承诺「让您时刻安心」。最初五年，情况的确如此。贝利夫妇非常喜欢他们在第三街2121号的两卧公寓，2020年11月签订租约时，每月租金为3050美元。

然而去年，贝利夫妇的帐户上突然出现了一笔他们始料未及的帐单。9月12日，在贝利夫妇支付月租并收到确认邮件近两周后，物业经理打电话告知他们租金上涨了近24%，他们需要补缴差额717美元。

贝利夫妇对这笔费用提出异议，引发了数月的混乱和困惑。这笔717美元的费用一直悬而未决，最终却在没有任何解释的情况下悄悄从他们的帐户中消失了。但取而代之的是，他的水电瓦斯帐单上出现了一笔每月304美元的额外费用。

到了12月，贝利夫妇从物业管理公司Mill Creek Residential的三位不同员工那里收到了三份不同的帐户余额。Mill Creek Residential自贝利夫妇搬入The Gantry公寓大约一年后，从美国最大的房东之一Greystar手中接管了公寓的管理权。

这栋大楼的拥有者是旧金山的一家公司Mission Piers Development。根据市政纪录，该公司在2022年进行了再融资，并在利率攀升的情况下承担了新的债务。贝利夫妇要求查看完整的帐单纪录，Mill Creek让他去一个在线门户网站。他仔细保存了每一封电子邮件、每一张收据和每一份帐单。

圣诞节前夕，房东下了最后通牒：48小时内签署新的租约，否则租金将会上涨。贝利夫妇拒绝了。几个月来，他一直要求房东更正帐单纪录。他告诉房东，在帐单纪录更正之前，他不会签署任何文档。贝利夫妇备受煎熬，不知困境何时能解脱。