上海办公室空置率24.5% 居全球20大城市之首

据日经中文网报导，世邦魏理仕的数据还显示，与2019年第4季COVID-19爆发前相比，上海的办公室空置率上升了5.1个百分点。在全球主要城市中，纽约上升3.8个百分点，东京上升0.7个百分点，伦敦上升2.6个百分点，上海的升幅最高。

上海办公室空置的其中一个背景，是外资企业撤资。据中国国家外汇管理局公布的第2季国际收支数据显示，外商直接投资净流入为266亿美元，较第1季下降了23%。除欧美地区外，由于中日关系恶化等因素，部分日本企业也减少了对中投资。

夜晚从上海知名景点外滩眺望高楼大厦聚集的陆家嘴，依旧灯火通明。然而近期有中国自媒体网红揭开陆家嘴办公室「内透」的真相。他在晚上走访陆家嘴东方明珠附近一栋办公大楼，影片显示，至少有5间空置的办公室内部空空如也，唯独靠近窗户的外侧亮着灯。

日经报导还提到，中国办公楼的空置问题也蔓延到内陆地区，在重庆市的一栋办公大楼，可看到一间约60坪的闲置办公室部分地板脱落，天花板上垂下电缆，门上还残留着最后入驻的企业名称。门外则贴着出租告示，上面只写「价格优惠」，没有标明具体价格，只注明「可协商」。

报导指出，中国的办公楼多由国有企业持有，空置不会立即对财务造成影响。但若国有企业持有的高收益办公室出现空置率上升，供过于求，将导致租金下跌压力波 及民间持有的其他办公室。

另据陆媒财新网日前报导，市场上一般认为「20%空置率」已是城市办公楼过剩的「红线」。