固定租约成硬伤 Tiffany银座大楼大砍价求售

Tiffany东京银座门市所在大楼求售，但数个月来苦寻买家，如今愿意降价三分之一。 路透

精品珠宝品牌Tiffany位于东京银座的亚洲最大旗舰店，近期传出所在的大楼正在求售，但几个月过去了仍找不到买家，如今传出业者不惜降价三分之一以刺激买气，反映出在利率上升和通膨背景下，日本商用不动产市场正在降温。

彭博引述知情人士报导，这座大楼的业主黑泽集团（Kurosawa Group），原先开价1,200亿日圆（7.6亿美元），但数个月来一直苦寻买家，如今愿意接受最低报价800亿日圆。

据彭博看到的销售文档，Tiffany与这栋大楼签了25年的固定租约。知情人士表示，在通膨环境下，这份固定租金的长期租约已让许多潜在买家却步，因为购买不动产的一大吸引力，就在于能够调涨房租。

此事也凸显出日本房市近几个月景气逐渐恶化，借贷成本和通膨压力的上升，压缩了利润率，迫使买家变得更精挑细选。日圆贬值和持续通膨，也提高了对日本银行（央行）会进一步升息的预期。

知情人士表示，黑泽集团并不急需现金，最后仍可能决定不予出售。

日本重返通膨，以及企业治理改革，迫使企业加速处分非内核资产，已带动日本近年房市的投资热潮。据CBRE调查，日本整体商用不动产投资今年上半年增长2%，但东京黄金地段的预期投报率却降至纪录新低。